在深圳市，房地产市场一直都非常火热。然而，在房地产市场上，由于限购政策的实行，一些购房者选择采取“假离婚”或“假结婚”的方式规避限购政策。但是，这种行为是违法的。本文深圳离婚律师事务所将详细探讨深圳市规避限购政策的“假离婚”或“假结婚”的风险。
一、深圳市规避限购政策的“假离婚”或“假结婚”的风险
“假离婚”或“假结婚”是指在没有真正离婚或结婚的情况下，为了规避限购政策而采取的行为。这种行为的风险主要包括以下几个方面：
取得的房产可能被追回根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
（一）合同订立时违反法律强制性规定的；
（二）一方使用欺诈、胁迫的手段让对方订立合同的；
（三）合同的内容违反公序良俗的。
因此，如果购房者在假离婚或假结婚的过程中存在欺诈行为，一旦被查实，房产有可能被追回。
涉嫌违法根据《中华人民共和国婚姻法》第十三条的规定，假离婚或假结婚的行为是禁止的。如果发现购房者采取这种方式规避限购政策，将涉嫌违法，可能面临法律制裁。
增加纳税风险在深圳市，购买房产需要缴纳契税、个人所得税等税费。如果购房者通过假离婚或假结婚的方式取得房产，一旦被查实，可能会面临税务部门的处罚和追缴税款。
二、相关法律案例分析
深圳：夫妻“假离婚”买房，法院驳回其起诉2019年10月，深圳市福田区法院审理了一起假离婚买房案。案件中，一对夫妻为了规避限购政策，虚构离婚并以单身身份购买了一套房产。后来，他们又以夫妻身份购买了一套房产。然而，当二套房产被查实后，夫妻又恢复了原来的婚姻关系并一同出庭起诉。但是，法院驳回了夫妻的起诉，并判决夫妻双方放弃对二套房产的权利。
广州：夫妻“假离婚”买房，最高法驳回上诉2019年7月，广东省广州市天河区法院审理了一起假离婚买房案。案件中，一对夫妻为了规避限购政策，虚构离婚并以单身身份购买了一套房产。后来，他们又以夫妻身份购买了一套房产。然而，当二套房产被查实后，夫妻又恢复了原来的婚姻关系并一同出庭起诉。最高法院驳回了夫妻的上诉，并判决二套房产归政府所有。
以上两个案例表明，假离婚或假结婚的行为被法律禁止，购房者如果被查实，可能面临房产被追回、法律制裁、税务处罚等风险。
三、相关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第五十二条：有下列情形之一的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
（一）合同订立时违反法律强制性规定的；
（二）一方使用欺诈、胁迫的手段让对方订立合同的；
（三）合同的内容违反公序良俗的。
2.《中华人民共和国婚姻法》
第十三条：夫妻双方要真实地对待结婚，不得采取欺骗、胁迫等手段。夫妻之间不能有重婚和假离婚的行为。
3.《中华人民共和国个人所得税法》
第三十六条：依照本法规定计算的综合所得额，应当按照下列税率和速算扣除数计算应纳税额：
（二）超过30000元至45000元的税率为10%，速算扣除数为3000元；
（三）超过45000元至60000元的，税率为20%，速算扣除数为6300元；
（四）超过60000元至100000元的，税率为30%，速算扣除数为15300元；
（五）超过100000元至160000元的，税率为35%，速算扣除数为27900元；
（六）超过160000元至200000元的，税率为45%，速算扣除数为48300元；
（七）超过200000元的，税率为50%，速算扣除数为累计缴纳税额×50%与累计应纳税所得额之差。
四、深圳市的相关规定
深圳市对于限购政策的执行也有一系列规定。例如，深圳市规定，夫妻一方有社保或纳税证明、已婚且有子女或已婚5年以上的夫妻，购买第二套房产时不受限购政策限制。而对于单身人士，如果其购房时存在假结婚等行为，一旦被查实，将面临购房资格被取消的风险。此外，对于购房者提供虚假证明、信息不实等情况，深圳市还将依法追究相应责任。
五、风险提示
假离婚、假结婚的行为可能会违反《中华人民共和国婚姻法》等法律法规，存在法律风险。此外，如果购房者提供虚假证明、信息不实等情况，也可能面临法律责任和税务处罚等风险。因此，在购房过程中，购房者应当遵守相关法律法规和政策，切勿以牺牲自身合法权益为代价。
六、结论
深圳离婚律师事务所认为，通过以上分析可得，为规避限购政策采取假离婚或假结婚的行为是不被法律允许的，如果被查实，购房者将面临房产被追回、法律制裁、税务处罚等风险。在购房过程中，购房者应当遵守相关法律法规和政策，切勿以牺牲自身合法权益为代价。同时，对于购房者提供虚假证明、信息不实等情况，深圳市还将依法追究相应责任。
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