在深圳市,房地产市场一直都非常火热。然而,在房地产市场上,由于限购政策的实行,一些购房者选择采取“假离婚”或“假结婚”的方式规避限购政策。但是,这种行为是违法的。本文深圳离婚律师事务所将详细探讨深圳市规避限购政策的“假离婚”或“假结婚”的风险。
一、深圳市规避限购政策的“假离婚”或“假结婚”的风险
“假离婚”或“假结婚”是指在没有真正离婚或结婚的情况下,为了规避限购政策而采取的行为。这种行为的风险主要包括以下几个方面:
取得的房产可能被追回根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同:
(一)合同订立时违反法律强制性规定的;
(二)一方使用欺诈、胁迫的手段让对方订立合同的;
(三)合同的内容违反公序良俗的。
因此,如果购房者在假离婚或假结婚的过程中存在欺诈行为,一旦被查实,房产有可能被追回。
涉嫌违法根据《中华人民共和国婚姻法》第十三条的规定,假离婚或假结婚的行为是禁止的。如果发现购房者采取这种方式规避限购政策,将涉嫌违法,可能面临法律制裁。
增加纳税风险在深圳市,购买房产需要缴纳契税、个人所得税等税费。如果购房者通过假离婚或假结婚的方式取得房产,一旦被查实,可能会面临税务部门的处罚和追缴税款。
二、相关法律案例分析
深圳:夫妻“假离婚”买房,法院驳回其起诉2019年10月,深圳市福田区法院审理了一起假离婚买房案。案件中,一对夫妻为了规避限购政策,虚构离婚并以单身身份购买了一套房产。后来,他们又以夫妻身份购买了一套房产。然而,当二套房产被查实后,夫妻又恢复了原来的婚姻关系并一同出庭起诉。但是,法院驳回了夫妻的起诉,并判决夫妻双方放弃对二套房产的权利。
广州:夫妻“假离婚”买房,最高法驳回上诉2019年7月,广东省广州市天河区法院审理了一起假离婚买房案。案件中,一对夫妻为了规避限购政策,虚构离婚并以单身身份购买了一套房产。后来,他们又以夫妻身份购买了一套房产。然而,当二套房产被查实后,夫妻又恢复了原来的婚姻关系并一同出庭起诉。最高法院驳回了夫妻的上诉,并判决二套房产归政府所有。
以上两个案例表明,假离婚或假结婚的行为被法律禁止,购房者如果被查实,可能面临房产被追回、法律制裁、税务处罚等风险。
三、相关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第五十二条:有下列情形之一的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同:
(一)合同订立时违反法律强制性规定的;
(二)一方使用欺诈、胁迫的手段让对方订立合同的;
(三)合同的内容违反公序良俗的。
2.《中华人民共和国婚姻法》
第十三条:夫妻双方要真实地对待结婚,不得采取欺骗、胁迫等手段。夫妻之间不能有重婚和假离婚的行为。
3.《中华人民共和国个人所得税法》
第三十六条:依照本法规定计算的综合所得额,应当按照下列税率和速算扣除数计算应纳税额:
(二)超过30000元至45000元的税率为10%,速算扣除数为3000元;
(三)超过45000元至60000元的,税率为20%,速算扣除数为6300元;
(四)超过60000元至100000元的,税率为30%,速算扣除数为15300元;
(五)超过100000元至160000元的,税率为35%,速算扣除数为27900元;
(六)超过160000元至200000元的,税率为45%,速算扣除数为48300元;
(七)超过200000元的,税率为50%,速算扣除数为累计缴纳税额×50%与累计应纳税所得额之差。
四、深圳市的相关规定
深圳市对于限购政策的执行也有一系列规定。例如,深圳市规定,夫妻一方有社保或纳税证明、已婚且有子女或已婚5年以上的夫妻,购买第二套房产时不受限购政策限制。而对于单身人士,如果其购房时存在假结婚等行为,一旦被查实,将面临购房资格被取消的风险。此外,对于购房者提供虚假证明、信息不实等情况,深圳市还将依法追究相应责任。
五、风险提示
假离婚、假结婚的行为可能会违反《中华人民共和国婚姻法》等法律法规,存在法律风险。此外,如果购房者提供虚假证明、信息不实等情况,也可能面临法律责任和税务处罚等风险。因此,在购房过程中,购房者应当遵守相关法律法规和政策,切勿以牺牲自身合法权益为代价。
六、结论
深圳离婚律师事务所认为,通过以上分析可得,为规避限购政策采取假离婚或假结婚的行为是不被法律允许的,如果被查实,购房者将面临房产被追回、法律制裁、税务处罚等风险。在购房过程中,购房者应当遵守相关法律法规和政策,切勿以牺牲自身合法权益为代价。同时,对于购房者提供虚假证明、信息不实等情况,深圳市还将依法追究相应责任。
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