深圳离婚诉讼律师解析按揭买房离婚如何分配？

　　很多夫妻婚后会按揭买房产，通常叫按揭房。如果贷款以后还没还清，夫妻离婚了，这个按揭房怎么分配？针对这个问题，深圳离婚诉讼律师将在下面详细回答。
 

　　一、如何分割按揭买房离婚？

　　（1）以一方名义登记产权证明，但配偶有证据证明婚前购房时也共同出资的，离婚分割财产时，该房屋仍为产权证明登记人的个人财产，剩余未偿债务为其个人债务，但首付款和已偿还贷款属于配偶一方出资和偿还的部分，应予以返还。
 

　　（2）婚前，夫妻一方以个人财产抵押购买房屋并贷款。产权以自己的名义登记。该房屋属于个人财产。同样，抵押贷款也是个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款并没有改变该房屋作为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿债务为个人债务，应返还已偿还贷款中配偶一方偿还的部分。
 

　　（3）以一方名义登记产权证明，配偶有证据证明婚前购房时也是共同出资，同时有证据证明婚前是在双方都认可购买的房屋为共同所有的前提下出资的。房产虽然登记在一方名下，但仍应视为夫妻共同财产，分割时应按照共同财产分割的原则进行处理。同样，抵押贷款债务是共同债务。但是，在分割共同所有的财产时，如果当事人的出资比例有很大差异，婚后没有共同生活或者婚姻关系存续时间较短，也要一起考虑。可以参考当时的出资比例来分割财产，而不是平分房屋。
 

　　二、房离婚时如何分割？

　　售后公房，又称房改房，是指职工单位以工资货币分配的形式向职工出售公房，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的房屋。公共住房实际上是卖给夫妻的，而不仅仅是卖给夫妻一方。根据一定的福利政策购买的房屋往往与夫妻双方的职位、水平和工作年限有关。购买价格往往远低于房屋的市场价值，房屋分配的具体情况很多，使得处理此类房屋纠纷非常困难。
 

　　关于离婚抵押房屋的分配，由于抵押房屋登记的情况不同，所有实践都需要根据实际情况进行分配。