离婚时，房产分割是关系夫妻各方权益的重要事项，那么，离婚房产如何分割，分割时应坚持什么原则，这是许多需要离婚朋友关心的现实问题。下面，深圳婚姻律师围绕离婚房产分割的内容，为大家做详细解答。
第一种，借名买房关系，如果您双方签订有实在、正当、有效的借名买房协议，或许对方能够确实存在借名买房的事实，而该法律关系也被法院所认定，那么该房产归对方所有。
何谓签订实在有效的“借名买房”协议？“借名买房”协议是条约的一种，签订合同是民事法律行动，条约自身是不是有效受法律规定约束。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的法律规定：行为人具有行为能力、意思表示真实且不违背法律、社会公共利益的合同有效。
第二种，是不是存在赠与关系，如您主意双方存在赠与关系，房屋是前夫赠与给您的，则需提交响应证据，而依据《民事诉讼法》法律说明之规定，关于赠与究竟的证实，需达到排除合理怀疑的程度，因此举证的要求是比较高的，尤其是在你们双方已经离婚的情况下，法院会考虑赠与是否存在合理性。
第三种，是不是假货关系，这类情况，排除了借名买房、赠与等情况，重点调查的出资性质问题，法院会检查你们双方之间是否存在借贷的合意，如法院结合相关证据，认定双方系借贷关系，则房屋是您个人财产，但购房款应当作为债务进行偿还。
第四种，因同居而发生的共有关系，尽管双方离婚，然则仍共同寓居共同生活，虽然是前夫出资，但是该出资系来源于双方同居期间的共同收入，这种情况下，虽然登记在一方名下，仍然是共同财产。
这个题目需要做详细的情形阐发，需要看双方离婚时，对于房子的所有权是如何约定或者是判决、如何确定的。
假如双方离婚，商定该屋子归一方独自所有，然则没有去不动产登记事务中央办理房屋过户手续，这个屋子依然坚持原始的登记状况，即登记在夫妻双方个人的名下。那么此时，作为这个屋子的完整所有权人，房屋所有方是有权利独自出售该房屋的。但是在现实生活中，买家在支付完买房款之后，往往需要卖方共同变更登记，将房屋所有权人由卖方变为买方。因为该房屋登记在夫妻2个人的名下，因此该房屋的所有权人仍旧需要另一登记方的共同，否则无法在不动产登记事务中心办理房屋过户登记手续。
如果在屋子约定给一个人的情况下，另一方拒不合营办理房屋过户手续。则房屋所有权人能够向人民法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求人民法院肯定该房屋归小我私家所有，而且请求对方合营办理房屋过户手续，将房屋变更到所有权人一个人的名下。在房屋变更到所有权人一人名下之后，房屋的实际所有权人便可以同卖家一起去不动产登记事务中心办理房屋过户手续。
假如双方在离婚时商定该房屋坚持原始登记状况双方根据各自的份额按份共有该房屋，则作为房屋部分所有权人，该方有权出售自己所享有的份额，如果出售后需要共同买家办理房屋过户手续，仍旧需要另一方的共同与同意，在现实中操作还是比较麻烦的。
无论该房屋商定给谁所有，也无论该房屋当初的登记状况，作为房屋的权利人，都是能够与卖家签订房屋交易条约，出售本人所有的部分产权。只是在现实生活中，办理房屋变更登记手续比较困难，因此离婚律师建议离婚时，尽快让另一方共同自己变更房屋登记的所有权人，并且在离婚协议中约定较高的违约金防止对方不共同。只有这样才能让未来出售房屋的手续更为简便。
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