深圳著名离婚律师说售婚前房购新房是共同财产吗？

            案件介绍

　　黄某(男)王某(女)是通过相亲网站认识的，见面后不久便登记结婚。刚结婚不久，陈某即独自回到加拿大。

　　张某结婚后，决定买一套1001号房，位于珠海市翠福路，首期款79.75万元。王某付了5万元定金。因此，陈某在回加拿大之前，将一套婚前购买的房产出售，获得76万元的售房款。李某将这笔76万元转到王某名下，用于支付1001房首付款。

　　因陈某。王某婚后两人没有真正共同生活，感情基础薄弱。二年后，陈某向王某提出离婚，王某不同意，随后，陈某遂提起诉讼。起诉书上，王某称：陈某支付的76万元，应认定为陈某对王某以婚姻为目的的一种"聘礼"形式的赠与，从该房产实际登记在王某一人名下，而非王某与王某夫妻共同财产。76万元是在婚内购得，用于购买王某住房，陈某支付的76万元首期款项也已由陈某的婚前个人财产转化为王某的财产。因此法庭应判上述1001房归王某所有。

　　而陈某主张，1001房首期款760,000元应属其个人财产，因该76万元属于婚前个人财产，王某应对该首期款予以返还。

　　裁判结果

　　初审的珠海市香洲区人民法院认为：案件涉及房屋登记权利人为王某，但该房屋属于双方共同财产。由于利用程度划分和管理财产，法院裁定，房屋归王某所有，但王某应按陈某首期出资及房屋对应的比例向陈某赔偿。

　　初审后，王某提起上诉。终审法院经审理，珠海市中级人民法院维持一审判决。
 

　　深圳著名离婚律师指出

　　该案中，涉案1001房，尽管是在结婚期间购买、登记在王某名下，但陈某和王某均有出资，配偶共同拥有的房产若在一方名下登记，则无法认定其为一方财产，且该房产登记在一方名下，夫妻的共同财产也可以认定。

　　这起案件没有被平分为夫妻共有财产，这是因为这个案件中，76万元属于陈某出售婚前购买房产所得的房款，属于陈某出售婚前购买房产的所得。《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的财产，不得因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。该案并无任何证据证明陈某曾向王某赠与该76万元的意思表示，因此，该76万元仍属于陈某婚前财产。

　　本文结合本案及有关法律规定，为大家梳理了部分关于个人财产和夫妻共同财产的判断规则：

　　1.婚前一方的个人财产，在婚姻关系成立后，仍未转变为夫妻共同财产。

　　2.婚前个人财产，不因财产存在形式的改变而转变为夫妻共同财产。结婚后出售个人婚前财产，用变卖房产所得再次购房的，仍属一方个人财产。

3. 在分割夫妻共同财产之前，婚姻关系中的个人财产应当先行剔除。一方主张排除婚前个人财产的，应当提供证明婚前财产价值、数额的证据。