哪些房产是夫妻共同财产需要分割？深圳离婚财产分割律师告诉你

　　房产是夫妻财产中的首要部分，离婚时该如何分割房产？哪些房产是夫妻共同财产需要分割，哪些房产是个人财产不需分割呢？深圳离婚财产分割律师为您答疑解惑。

　　一、婚前购置的商品房（指已经在婚前付清购房款），该屋宇属于婚前购置屋宇的一方所有。

　　二、对怙恃出资为子女购房：

　　1.怙恃出资购置的屋宇在婚前子女名下的，该出资应该认定为对本人子女的小我私家赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

　　2.当事人结婚后，怙恃为两边置办屋宇出资的，该出资应该认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　三、使用权性质的屋宇由一方在婚前承租的、婚后用夫妻配合财富购置的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　四、婚前以一方名义购置的按揭商品房，婚后用夫妻配合财富偿还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

　　1.婚前签订的商品房生意合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

　　2.婚前由一方名义领取的首期属于支付方小我私家财产；

　　3.该屋宇在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

　　五、对屋宇增值部分的处理

　　关于婚前购置的屋宇，在夫妻关系存续时期的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

　　六、夫妻财产的分割原则

　　1.男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。

　　2.夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品， 一般归个人所有。

　　    3.一方当事人为达到离婚目的，长期在外不归已满一年的，离婚时应视其有居住条件。

　　    4.离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

　　5.男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

　　深圳离婚财产分割律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚财产分割律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。