深圳律师告诉您婚后小产权房归属事宜

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　　今天为大家分享，协议分割小产权房归属，法院如何判？深圳律师带您来看一则案例。
 

　　案情

　　小美与小刚婚姻关系破裂，意图通过协议离婚。双方在协议中约定，在小美与小刚婚姻关系中取得的一套小产权房，归小美所有。离婚后，小刚不顾及协议约定，多次前往该小产权房，严重干涉小美生活，并称离婚协议中对于涉案房屋的产权归属约定违法，该项条款无效，该房产仍属于双方共有。小美不胜其烦，遂诉至法院，请求判决该房屋归自己单独使用。
 

　　最终法院判决

　　由于该房屋未取得产权证，故协议中对房屋归属的约定，法院暂不予处理。但基于离婚协议，小美当然享有对涉案房屋占有、使用、收益的权利，且上述权利当然具有排他性，故该房屋归小美单独使用，小刚无权干涉。
 

　　法院在对小产权房的认定中，通常会通过两种方式进行裁判：

　　1先判断小产权房本身是否具有违法性，倘若具有违法性，则会将房屋剔除双方夫妻财产的范围，不予处理。

　　2当小产权房合法时，法院根据婚姻法解释2二第21条，由于该房产无法取得房产证，故对该小产权房的归属依旧不予处理。
 

　　通过本案我们可以看出，当事人在保护小产权房的权益时，应当明确小产权房产权和使用权的区别。正如本案，如小美仅向法院提交协议内容，则由于小产权房本身无法获得产权证的问题，法院将不予处理，而小美选择向法院请求判决小产权房使用权归属，法院则支持了小美的诉求。在此提醒各位听众朋友们，如离婚时涉及小产权房权利分割的，以请求分割使用权为宜，通过对使用权的分割，才能保障小产权房中属于自己的权益。深圳婚姻律师网