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深圳律师温馨提示: 小产房是我国历史上比较特殊的产物，小产房是特殊政策的产物，其产权期限和特殊政策与其利益密切相关，小产房的业主之间在续期和产权存续等方面存在着差异，那么小产房到期后该如何办理延期呢？
网民咨询：小产权房到期后该怎么办？
深圳福田律师解答：
一栋小产权房本是只能自己居住的。不可买卖的房屋，是指国家允许的补助性质的房屋，只要到了年限，国家就会收回，是房屋不是你的，小产权到期要看地方政策，一般是自动续期，但也有土地收回的情况，具体情况具体分析。
权利的终止分为三种情况：可续期的土地使用权需要补交出让金；不可续期的土地使用权需要收回，以补偿土地上的建筑物和构筑物；不可续期的土地使用权需要无偿收回。
根据物权法的规定，房屋所有权年限是指住宅用地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地出让的最高使用年限可分为以下几类：住宅用地70年；工业用地、科学、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其它用地50年。
小产房：1、小产房的房产证由乡镇政府颁发，个人无实际产权。二、个人欲转让小产权房，必须在购买前五年内完成。小产权房建设用地一般属于乡政府集体所有，而这类房产只能由该乡村民购买后再购买使用。购买小产权房后，如果想再转让，必须补交土地出让金，否则就不能上市交易。
大型房地产项目：1、大型房地产项目的房产证由国家颁发，并被国家认可和接受。职工可自由买卖或转让大产权房，不受时间限制。三、大型房地产用地由国家(即地方政府)划拨或转让，出售的对象可以是任何人。购买大产权房后，购买者可自由使用、出售或转让，无需补交任何费用。
深圳福田律师解析：
简言之，国家发放的产权证被称为“大产权房”，国家没有发放的产权证被称为“小产权房”。大小产权房的争议不在于所有权，而在于土地使用权。
小产房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金和其他费用，而产权证不是由国家房管所颁发，而是由乡政府或村民委员会颁发，也称为"村产房"。“小产权房”并非法律上的概念，而是社会实践中人们习惯使用的称呼。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给这类房屋颁发房屋所有权证。而所谓产权证也并非真正合法有效的产权证。
购买小型房产存在的风险：
一、缺少“五证”，没有“五证”就无法办理房产证。无财产权利，无法律保护。
二、拆迁难补偿：只要经批准，按规定办理了相关手续，就是合建。但是也不排除那些超出规定范围的违章建筑，如果与国家的规划相冲突，仍然有可能被拆掉，而且房主也无法获得拆迁安置补偿。
三、质量难以保证，这些房子便宜，质量没有人监督，有些开发商为了赚钱就偷工减料，存在安全隐患。此类房屋一般由土地所在村开发，除房屋质量及售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极易出现问题。
四、小产权房不得抵押或上市销售；无正式产权证的，不得作为抵押或上市销售的专营权。以上就是购房者在购买小产权房时应注意的问题。
五、小产权房不得抵押贷款；小产权房不得在房地产管理部门登记备案，因此不得办理抵押等他项权利，没有他项权利就等于没有对银行的合同质押物进行抵押，银行贷款也就没有批准。
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