如何办理离婚析产？深圳离婚诉讼律师告诉你

　　导读：夫妻离婚触及的问题主如果财富分割和子女抚养问题，夫妻共同财产的处置要通过离婚析产的方式分割房屋产权。那么，如何办理离婚析产？夫妻离婚房产过户涉及的费用有哪些？深圳离婚诉讼律师为您解答相关问题。

　　一、如何办理离婚析产？

　　办理离婚析产，需求带齐以下资料：

　　1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如低级人民法院讯断的需供应民事调解书或见效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻两边亲自到现场办理析产挂号）或离婚证（背后需注明财产分配情况）

　　2、房地产证（若有共有证的，需带备）；申请人的身份证件；房地产挂号申请书；委托书。

　　经由过程离婚析产的体式格局分割屋宇产权是夫妻两边对配合共有财富的措置，小我私家因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　二、夫妻离婚房产过户只收取变换登记的手续费，不额外收费。

　　关于夫妻因离办理屋宇产权过户，属于房产共有权的更改，依据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

　　1、到公证处办理析产公证（用度约500-800元）（注：若有离婚判决书的话可免该步调，即无需办理公证）

　　2、到生意业务中心办理转给（一般即日可出）

　　3、到房管局办理免征契税请求（约10个工作日）

　　4、办理析产挂号手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

　　5、取证（交证照印花税5元）

　　三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题

　　离婚房产分割涉税问题，主如果屋宇产权变换环节。按法律划定对婚后财富（屋宇）不论产权所有人是谁（此中一方）都属于夫妻共有财富，在析产时可能有三种情形：一是一方废弃全数归另一方领有；二是两边各领有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

　　（一）对于营业税问题，依据《财政部国度税务总局对于小我私家金融商品生意等营业税多少免税政策的关照》（财税[2009]111号）第二条划定：小我私家无偿赠与不动产、地皮使用权，属于以下情况之一的，暂免征收营业税：此中第（一）项：离婚财富分割；第（二）项：无偿赠与配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方废弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶；对各拥有一部，属于离婚财产分割者暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

　　（二）对于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国度税务局对于离婚后屋宇权属变迁是不是征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）划定剖断，即：“依据我国婚姻法的划定，夫妻共有屋宇属配合共有财富。因夫妻财富分割而将原共有屋宇产权归属一方，是房产共有权的更改而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

　　（三）对于小我私家所得税问题，《财政部国度税务总局对于小我私家无偿受赠屋宇无关小我私家所得税问题的关照》（财税[2009]78号）划定：如下情况的屋宇产权无偿赠与，对当事两边不征收小我私家所得税。此中第三条第（一）项划定：“屋宇产权所有人将屋宇产权无偿赠与配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，假如一方废弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四条第（一）项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

　　深圳离婚诉讼律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚诉讼律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。