夫妻一方婚前签订不动产买卖合同那么房子另一方就没有权益了

　　深圳婚前协议案件律师  积极进取的女性形象，或者说，女性所经营的朋友圈形象，在“好嫁风”的语境中，是不被承认的。那也是为什么好的婚姻为什么会被群起而攻之的一个主要原因，大多数女性从小就被教育要顺从和取悦，现在还这样要求，她们已经厌倦了。

　　但教主马小婷说，所有的攻击，都是没看到好嫁风的实质。

　　马小婷教主认为：她所倡导的“口红大法则”和“工资大法则”符合婚姻法中的合伙人与出资理论。

　　首先简单介绍一下上面两个大招，口红大招就是第三次约会时拉着对方一起试口红，暗示要买对方要买；工资卡梗则是婚前要求对方交钱，以便将来掌管家庭财务。

　　结婚实质上符合伴侣理论。

　　在大学期间，当我们学习婚姻家庭法时，第一个课程就是学习婚姻的本质。作为一个社会的产物，婚姻是由人类所塑造的制度，它可以从心理、性别、经济等多个角度进行解释。最能体现法理的是我国的《婚姻法》和《婚姻法司法解释一二三》。

　　我们对婚姻的法律定义，很像两个人合伙经营一家公司，双方各自出资组建一个家庭，婚前的算婚前的，个人的一定是个人的，婚姻的终结也像公司的清算或合伙人的清算。按出资比例、实际出资、物权登记等进行财产分割。

　　但通过口红大法，工资大法测试=另一半愿意出资？

　　随着房价的飞涨，投资进入婚姻关系所需的资金，不仅是两个人的，更是两个家庭的，一线城市两个家庭的资金，可以堪比大公司间的收购交易，谨慎地说，婚前尽职调查也未尝不可。

　　口红、工资比买房都要少得多，何况现在社会上懂得多少投资理财的人，又有谁能拥有一张工资卡呢？不管明言要唇膏，工资卡都会让对方丢脸，但对方会主动买礼物，还是会给我一张工资卡，所谓“要不要我选，给不给是你的态度”。

　　对方真的打算走进婚姻，正常理性的情况下，双方都愿意出资，好的婚风并没有教广大女性如何出资。自然，教主马小婷简单粗暴的说，婚前个人财产更好。在中国，有经济能力为自己的孩子单独购买婚前财产的家庭，还是少数。如需两家共同出资，如何出资？

　　一是首付问题。

　　婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，适用《婚姻法司法解释三》第十条的规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依照前款规定不能达成一致意见的，人民法院可以裁定将该不动产归属于产权登记的当事人，并将尚未归还的贷款认定为当事人的个人债务。婚姻关系存续期间，双方共同还贷所支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记的一方予以补偿。

　　假定男方为了娶媳妇而提前买房付了首付，房产登记在自己名下，女方结婚后出钱装修家具，共同还贷。若离婚时，将房产分割，法律对此的观点是，先协商处理，协商不成的，则认为房产应归首付款+登记方名下，共同还贷的另一方可获得补偿。其中最糟糕的结果就是，多年还贷、生活质量低下、一朝情变，房产仍不属于自己。

　　二是父母出资购买房屋。

　　婚姻关系存续期间，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在一方父母名下的，可以根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。夫妻双方出资购买、产权登记在一方子女名下的不动产，可以根据双方父母出资份额，按份共有，但双方另有约定的除外。

　　如果双方父母出资，则无论登记的是哪一方的子女名下，均视为按各自出资比例按份共有。这样的话，离婚后分割财产，一方要求取得财产，需要从另一方那里购买相应份额。

　　另外，如果父母擅自处分其出资的财产，也会面临父母的债务问题。广州最新一案判决，父母为子女出资买房，如果没有明确的赠与行为，则视为借贷。在借贷合同中，没有附加还款期限，任何时候都可以要求负债方偿还。在现实生活中，有的女方离婚后，仍然要偿还男方父母的债务。

　　三、净身出户问题。

　　婚前或者婚姻关系存续期间，一方占有的财产赠给另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　第14条，以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如双方未达成协议，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议不生效，并根据实际情况，依法分割夫妻共同财产。

　　夫妇一方违背了忠诚义务，在奸情发生的现场就有可能被迫写下净身出户协议。这种类型的法律咨询接二连三，“他出轨了，但同意以给我财产作为要求不离婚”或“我们已经达成离婚协议，他愿意净身出户”。

　　以下是统一答案：

　　捐赠财产在未过户的情况下可随时撤销。

　　如能提供证据证明是在胁迫下签订的离婚协议，则离婚协议无效，财产如何分割？

　　在离婚诉讼中对前一份离婚协议反悔，财产该如何分割？

　　怎么做呢？

　　如对方同意赠与财产，请立即办理过户登记。

　　如要将离婚协议中的财产分割，可以以一种迂回的方式改为：根据《婚姻法》第十九条的规定，进行婚内财产分割。先保公证，但不能保证法官对此意见一致，毕竟里面还是有离婚的意图。

　　最后，对好的婚姻作一个总结。

　　实际上通过以上的分析和举例，已经可以看到现实中各种可能的案例，可能的计算。

　　好婚者认为他们自己已经教给了每一个女人如何在婚姻中算计。千万别把对方当傻子，谁又不是人精呢？

　　在结婚之前，有很多事情要考虑，而不仅仅是简单的几个方面。口红大法、工资卡大法，对于女性来说，无法抵挡未来婚姻中的风风雨雨，心绪最为复杂。但你也许会问，既然好嫁风之大招有缺陷，为什么还有那么多追随者呢？这是因为还不够年轻，还很流行。大概每个女人都不想让自己的未来成为伴侣的另一半，结婚的伴侣都是通过幼稚的手段吸引的。

　　深圳婚前协议案件律师  长期经营婚姻也不算数，了解了婚姻法和法院的判决规则，我们知道违背公序良俗和人性的要求是不能得到法律支持的。对婚姻评估来说，底线和要求是实现自我保护。也就是说，我国《婚姻法》既不保护妇女，也不偏袒男人，只保护婚姻。控诉离婚时，除调解离婚外，一次判决的几率约为5%。离异很难，所以要经常擦亮眼睛，学习婚姻法，还有一个可以求助的律师朋友，也许这才是真正的好嫁妆，在婚姻的大船上，实现自我保护。