房产遗赠如何过户？房产遗赠需要什么手续？看看深圳继承律师的解答

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效，未经登记无效，但法律另有规定的除外。物权法》第十五条规定，当事人之间订立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未登记不动产的，不影响合同的效力。在叶某与被告协议离婚的过程中，叶某以折扣补偿的方式获得了该房屋的全部所有权。产权关系明确，虽然需要及时办理转让手续，但其房屋所有权受法律保护。受遗赠人叶某在死前向原告公证了一份遗嘱，意思是遗嘱是合法有效的，原告获得了房屋的所有权。总之，被告协助原告转移了房屋的所有权。接下来就由深圳继承律师为您讲解房产遗赠如何过户，房产遗赠需要什么手续的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、相关案例

　　被告梁某是立遗赠人叶某前妻，在双方对于婚姻家庭关系发展存续企业期间未生育一个子女。后被告与叶某协议进行离婚，协议中约定或者夫妻之间共同财产中的一套自己房产归叶某所有，由叶某付给被告房屋折价款19万元。叶某通过网络银行资金转账将19万房款支付给被告，双方可以办理离婚手续，但房屋未办理过户登记管理手续。其后，叶某与原告同居，在叶某生病治疗期间我们通过中国公证立遗嘱将该房产赠与原告。后叶某因病去世，叶某生前的医疗服务费用及死后丧葬活动费用控制均由原告无法承担。原告持遗赠遗嘱公证书到房管部门办理该房屋过户手续时，需被告提供协助学生办理工作有关法律手续，遭被告拒绝后，诉至本院，请求数据处理。

　　二、房产遗赠如何过户

　　1、公证处提供受遗赠人的亲属证明（如法定继承人负责，还应提供其婚姻状况证明）。公证处提供的受遗赠人亲属关系证明。公证处发出的通知，要求疾控中心出具受遗赠人死亡证明；死亡后注销登记永久居留证明。受遗赠人的身份证（复印件）、账簿（复印件）、房产证（复印件） ，正本仅用于验证真伪。遗嘱，很多中国公证员只接受社会公正遗嘱，如未经国家公证的一般会拒绝做接受这种遗赠的公证。公证处向受遗赠人居住单位出具的文件传输函。

　　2、公证员当着所有受遗赠人的面，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。去公证处表达接受遗赠的意向，材料可以以后补充。公证员收到受遗赠人提供的全部材料后，会送到受遗赠人所在的公证处，对材料中的信息进行核实。如果没有异议，公证员会给你公证书。

　　三、房产遗赠需要什么手续

　　1、财产遗赠除办理上述手续外，还需办理缴纳契税的手续，在契税的基础上（即房产的价格） ，房地产交易中心会帮助检查，也可以要求评估合格的机构提供评估价格（这将成本金） ，该价格经公证处批准也可以使用。根据我的经验，房地产交易中心的询价是相当合理的。

　　2、受遗赠人需要缴纳契税和印花税。 契税的所得税税率因情况不同而异（不同城市的规定可能不同），部分按1%的税率征收（面积小于90平方米的普通住宅为家庭住宅）。 有的按3%征税（非普通住宅和非家庭住宅），有的按1.5%征税（面积在90平方米以上的普通住宅和家庭住宅）。印花税为每件5元。当然，如果遗产继承人成功地将财产转让给外界，他或她将要承担营业税，个人所得税，印花税，城市建设税，教育费附加费和增值税，税收优惠可能因城市而异。

　　遗赠是遗产继承的方式之一，被继承人遗赠遗产的，需要签订遗赠协议，遗赠协议可以附义务的。遗赠继承人需要履行义务，被继承人死亡后才能继承遗产，有一些老人因为没有儿女在身边照料，与他人签订遗赠抚养协议，将自己名下的房产、现金等财产在死亡之后转赠给抚养人，抚养人在老人生前也应尽到照料老人的义务。这是一种有偿的合同。我们经常看到，很多法律案件中的纠纷都是因为继承而产生的纠纷。无论是家庭成员之间关于房产分配和去向的纠纷，还是办理房产过户时委托中介公司产生的纠纷，都不如自己动手。以上就是深圳继承律师为您讲解房产遗赠如何过户，房产遗赠需要什么手续的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请深圳继承律师为您做一对一的讲解。