深圳离婚律师离婚后房屋分配问题以及婚前购买车位是否属于公共财产

　　夫妻双方离婚会有许多遗留问题需要处理，在众多项目中，婚后财产是其中最重要的一项，婚后财产很多，房产，车位等等，而房产作为个人财产还是夫妻共同财产，在离婚时分配的方法是不一样的，那么离婚时房产该怎么分配呢？下面由深圳离婚律师为大家详细讲解。

　　一、离婚房屋价值增值该怎么进行处理

　　对于离婚时房产增值部分如何分割，需要分析情况，例如，房屋是婚前或婚后共同购买的个人财产，是夫妻双方偿还贷款或一方偿还贷款等。

　　1. 婚前购买个人财产和婚后财产增值

　　此处我们说的婚前个人信息财产可以购买是指婚前一方以个人企业财产全额购买房屋。按照我国婚姻法及其相关司法解释的规定，婚前个人生命财产购买的房屋建设属于自己婚前财产。婚内房产增值的部分也属于中国一方个人财产，不属于夫妻双方共同管理财产。因此，离婚时对于婚后房产增值服务部分不予分割，只归属于房子的产权人。

　　2、婚前个人信息财产购买，婚后夫妻双方共同还贷

　　婚前以个人财产购买的房产，即使婚后以夫妻共同财产偿还贷款，也属于房屋所有权上夫妻的个人财产。 因此，离婚时房屋的增值部分分为两部分：共同偿还贷款的增值部分和未偿还贷款的部分。 在这种情况下，共同偿还贷款的增值按离婚时配偶的共同财产划分。 个人偿还的附加价值是一方的财产，在离婚时不分割。

　　3、婚后夫妻双方共同进行购买，婚后共同还贷的

　　此时，由于房产是夫妻婚后购买的，婚后一起偿还贷款的，房产属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割房产价值。 房地产增值部分单独列示进行细分。

　　二、父母可以参与企业购房离婚怎么分

　　如果房产是由父母在婚前购买的，一般将其视为送给子女的个人礼物，父母不能要求退还。 同时，部分资产作为婚前个人财产在分割房地产时的价值应扣除。 除非父母在婚前明确声明他们是夫妻共同的礼物。

　　如果夫妻双方结婚后购买财产，一般视为夫妻双方的馈赠，父母无法收回。这部分资产作为夫妻双方的共同财产予以分割。除非父母在送礼时明确说明礼物是送给配偶一方的。如果父母对子女的贡献是贷款，那么一方婚前借入的个人债务和婚后共同债务是婚后共同债务。当父母无法证明捐款是赠与或贷款时，推定为赠与。

　　婚前购买的车位，婚后才进行知识产权登记，这车位应该建立属于婚前财产安全还是夫妻双方共同财产？谢先生夫妇俩在离婚时就遇到这个社会问题，为了实现一个车位，两人闹上法庭。下面就是我们就来看看具体实际情况。

　　案情

　　谢先生和徐女士在2009年登记结婚，六年后，他们协商离婚。在协议中，他们约定了各自的房屋和车辆的所有权，然而，谢先生婚前并没有购买位于世纪城的王春元地下停车位的所有权协议。近日，谢先生在办理车库销售手续时获悉，物业部门需要徐女士确认车库的所有权才能办理转让手续。由于徐女士拒绝合作确认车库的所有权，谢先生起诉法院，请求法院下达命令，车库属于他自己。

　　在庭审中，徐女士辩称谢先生的诉讼与事实不符。这两个男人在2009年登记结婚，而停车位是在2010年才登记的。停车位的财产权在双方结婚后登记，停车位的财产权属于夫妻共同财产。对此，谢先生出具的商品房销售合同、发票显示，地下车库于2006年1月购买，并一次性支付停车位费用。

　　判决

　　法院认为，谢先生婚前购买争议车位，说明其已经完成了婚前取得房产证的必备要件。在婚姻存续期间，谢先生与徐女士对争议车位未作明确约定，离婚时也未将争议车位分割为夫妻共同财产。在双方达成的离婚协议中，双方均明确表示，除离婚协议所列的财产描述外，双方之间没有其他财产归属，因此可以确认争议车位不是夫妻共同财产，争议车位应为谢先生的婚前财产，依法应确认为原告所有。并判决谢先生对昆明世纪城王春元地下车库车位的所有权。

　　通过上面深圳离婚律师的讲解，大家对车位购买有了基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎电联。