离婚是家庭法律领域中一项极具挑战性的问题，尤其在涉及房产权利的分割时更是如此。在深圳这样的发展迅速的城市，房产作为家庭财产的重要组成部分，离婚涉及房产的案件也越来越多。然而，很多夫妻在离婚时并没有取得房产证或完全产权，这将对房产分割带来额外的复杂性。本文深圳离婚律师将从深圳法律的角度出发，探讨在这种情况下如何处理房产问题，并结合实际法律案例和相关法条进行分析。
一、离婚时没有取得房产证的情况
在深圳，购买房产后取得房产证是确认产权的主要手段。然而，有时候在离婚时，夫妻一方或双方并没有及时将房产证办理过户，这就引发了产权归属的问题。
在这种情况下，法院通常会考虑以下因素来判断房产归属：
房屋登记情况：首先，法院会核实房屋登记簿上的产权归属情况。如果房产登记上仍然显示夫妻双方名下共有，则按照共同财产的原则进行分割。
财产来源：法院会调查房产的购买资金来源。如果房产是用共同财产购买，例如夫妻共同存款或收入，通常会判决按照共同财产进行分割。但如果房产是由一方个人财产购买，则有可能不纳入夫妻共同财产范畴。
贡献度：法院可能会考虑双方在购买、装修或维护房产中的贡献度。如果一方对房产的投入较大，可能会在分割中得到相应的补偿。
婚姻关系稳定性：如果婚姻关系较为稳定并且夫妻没有明确另行约定，法院有可能判决按照共同财产进行分割。
相关法条：涉及离婚财产分割的法条主要有《中华人民共和国婚姻法》第三十二条和《中华人民共和国物权法》第一百二十四条等。
实际案例：
例如，李先生和王女士在婚后共同购买了深圳某小区的房产，但因感情破裂，打算离婚。然而，由于各种原因，他们没有及时将房产证过户到双方名下，导致房屋登记簿上仍然显示为共有。
在审理此案时，深圳法院综合考虑了以下因素：首先，该房产是夫妻共同购买的，且在婚姻关系稳定期间购买，因此满足共同财产的要求。其次，双方在购买和装修房产中均有一定的贡献。最后，双方在离婚协议中没有明确对房产归属作出约定。
综上所述，深圳法院最终判决该房产按照共同财产进行分割，每一方各得一半。
二、离婚时没有取得完全产权的情况
在某些情况下，夫妻一方在购买房产时可能没有取得完全产权，例如购买的是共有产权房。这种情况下，离婚后如何处理房产涉及到对产权类型的认定和对应的法律规定。
在这种情况下，法院通常会考虑以下因素：
产权类型：首先，法院会查明房产的产权类型，确认是否为共有产权房、商品房还是其他类型。根据不同类型，对产权归属进行相应的处理。
产权份额：如果房产是共有产权房，法院会查明双方在房产中的份额，然后按照份额比例进行分割。对于商品房等其他类型，产权份额一般是明确的，按照所占份额进行分割。
婚姻关系稳定性：与上述情况相似，如果婚姻关系较为稳定并且没有另行约定，法院有可能判决按照共同财产进行分割。
相关法条：涉及不同产权类型的法条主要有《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、《物权法》第一百二十四条等。
实际案例：
举例来说，张先生和陈女士在婚后购买了深圳某小区的共有产权房，两人各占产权份额的50%。由于夫妻关系破裂，他们决定离婚，并希望知道在离婚时如何处理这个共有产权房的问题。
在审理此案时，深圳法院将考虑以下因素：首先，该房产是共有产权房，且两人名下均有产权证明，确认了产权类型和份额。其次，双方在购买和装修房产中都有一定的投入，属于共同财产。
然而，在本例中，由于房产为共有产权房，离婚后无法将房产直接平分，因为不可分割的物品不能按比例分割。因此，根据深圳法律规定，法院可能会做出以下几种处理方式之一：
强制拍卖分割：法院可以判决对该房产进行强制拍卖，将房产出售，并按照双方产权份额的比例来分配售得价款。
另一方购买：如果其中一方愿意继续保留该房产，可以与另一方达成购买协议，将该房产以公允价格买断，从而彻底解决产权问题。
其他补偿方案：可以在离婚协议中协商其他补偿方案，例如一方支付给另一方相应的赔偿金或其他财产，以平衡房产归属问题。
在选择合适的处理方式时，法院将充分考虑双方的意愿、经济状况以及子女的权益等因素，以达到公平合理的分割结果。
三、结论
在面临离婚涉及房产问题时，深圳离婚律师建议当事人及时咨询专业律师，以获取法律建议和支持，避免不必要的纠纷与损失。同时，明确的离婚协议也是化解分歧、减少纷争的重要手段，当事人可以在协议中约定清楚房产归属及其他相关财产分割等事宜，为离婚后的生活和财产安排提供明确的依据。