涉外离婚后房产怎么分割？深圳涉外婚姻律师：一定要记住这三点！

　　涉外离婚后房产如果属于夫妻共同财产的由夫妻双方协商一致进行分配，如果不能协商一致的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，如果属于夫妻一方的个人财产不予分割。关于涉外离婚后房产怎么分配的问题，下面由深圳涉外婚姻律师为您详细解答。

　　一、涉外离婚的概念

　　涉外离婚，是指当事人的一方或者双方是外国人、有国籍人或婚姻关系的订立在国外而当初想在中国进行的离婚行为。

　　涉外离婚财产分割案件合用中国诉讼时效规定的条件是准据法为中公法，法院对涉外离婚财产分割案件进行审理，首先应当明确该涉外离婚财产分割案件的准据法，只有在准据法为中国法的前提下，方能适用中国法律有关诉讼时效的规定。

　　二、涉外屋宇分割的三点

　　首先要知道的是，离婚触及外国房产争议的，通常情况下国内法院是不做处理的。

　　但假如海内和外国同时拥有屋子，可能会同案说起，但考虑外国房产无法执行，通常做法是只对国内房产分割处置，国外房产部分需要当事人自行协商解决。

　　双方尽可能商议处置，提出少走手续、可操作的分配方案，比如房产归一方，另一方拿对等的财产或补偿。

　　计划要尽可能防止去外国请求施行，这是由于有些国家的法律规定可能会颠覆你的认知。比如在澳洲，房产就没有婚前婚后一说，也不管登记在谁的名下，哪怕你们是同居关系房屋也是夫妻共同财产。

　　假如双方实在是商议不成，那就需要在房产所在地法院起诉，最终由法院做出裁定。

　　如果是在澳洲，法院裁定会考虑以下要素：婚姻维系时候对各自/双方家庭财产（屋子、车子等）的进献、对财产、家庭所做出的进献，另外，澳洲对子女照料这方面的贡献非常看重，太太在离婚时也会受到法院更多的照顾。

　　因为立法本质不同，不少国家的法律差别巨大，海外房产投资又涉及法律条目众多，投资时一定不能仅仅听信房产中介一面之词，要做到多方了解，明明白白投资。

　　同时建议大家实践中，大家一定要看重涉外离婚中双方的财产分割问题，尤其双方财产状况复杂以及财产数额较大的时候，建议委托专业的律师。

　　假如其时处置时大意粗心，随心所欲，颇有大概导致自己在国外的财产要不回，加上本身涉外财产执行困难，就会导致更大的损失。

　　最后：在对涉外离婚财产进行分割的时候，适用的也是中国法。此时一般对夫妻共同财产进行分割，通常是在夫妻之间均等的进行分割，在这点上是与国内的规定差不多的。如果你对涉外离婚财产分割还有疑问的话，保险起见还是咨询一下深圳涉外婚姻律师，让他们帮助你分析解决。