离婚时房产如何分割？这三种情况深圳离婚律师已帮你解答

　　离婚财产分割是离婚纠纷中较为复杂的问题，特别是关于房产分割，由于房产的取得方式、出资方式等不同，其分割的规定也不同。下文深圳离婚律师为大家整理了最新离婚房产分割大全，希望对大家有所帮助。

　　一、 婚前买房的情形

　　1、夫妻一方婚前领取首付，房屋登记在领取房款一方名下，存款在婚后由二人共同负担，不能杀青协议的，人民法院可讯断房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　依据最高人民法院对于合用《中华国民共和国民法典》婚姻家庭编的说明（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产生意条约，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能杀青协议的，人民法院能够讯断该不动产归登记一方，还没有归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》

　　第一千零八十七条第一款规定的准则，由不动产登记一方对另一方举行赔偿。（房屋折价款的计较体式格局：夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息+其他费用）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50％）

　　2、婚前两边共同出资买房，按普通共有处置，婚后认定为夫妻共同财产。

　　二、婚后买房的情形

　　1、不管是一方出资或两边共同出资，也不管是登记在一方名下或两边名下，除非有分外商定，不然房屋都视为夫妻共同财产。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值－剩余贷款）/2）

　　2、如果是找伴侣告贷购置的，房产为夫妻共同财产，且该假贷款子用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值－剩余贷款－朋友借款）/2）

　　三、父母出资买房的情况

　　1、婚前一方父母全款出资买房，房屋登记在本人子女一方名下，为子女的个人财产；登记在两边名下的，视为父母对双方的赠与，一般婚后属于夫妻共同财产。

　　2、婚前一方父母领取首付，婚后由夫妻二人共同归还房贷，登记在子女一方或两边名下，离婚时按夫妻共同财产分割。

　　3、婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或许两边名下的，一般都需要分情况讨论：

　　a、婚后父母买房托付首付款，存款每月由父母归还，离婚时存款仍未还完，法院一般会认定为父母对两边的赠与，属于共同财产，但是在分割时会大概思量出资题目，在等分的基础上照顾帮衬出资多的一方。

　　b、离婚时如果贷款还完，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。

　　c、婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资问题。

　　4、父母以本人名义买房给子女寓居，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女唯独居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向深圳离婚律师说明情况，解决您的实际问题。