父母为子女出资购买不动产事后能否要求返还？深圳财产分割律师带您了解

　　父母为子女出资购买不动产，出资行为本身是否构成赠与，需要考虑出资的目的、方式、证据等因素。如果父母出资的目的是为了帮助子女购买房产，而且出资的方式是借款或者有偿转让其他财产等方式，同时有相应的证据证明出资的性质，那么出资行为一般不会被认定为赠与。如果出资的方式是无偿转让财产、以及没有明确的借贷意图或者证据等，则有可能被认定为赠与。深圳财产分割律师带您了解一下相关的情况。

　　一、父母为子女出资购买不动产的性质

　　在父母出资购买房产时，不动产登记证书上的权利人应当是子女，父母可以作为出资人登记在抵押权人或者债权人的一栏中。如果父母也登记为共有人或者产权人，则可能会引起日后的争议。

　　二、出资要求返还的法律分析

　　2.1 借贷关系的建立

　　如果父母出资是以借款形式，要求子女返还，则需要证明双方之间建立了借贷关系。在合同起草中需要注明借款的金额、期限、利率等基本条款，以及借款的用途。同时，要求出借人与借款人签署合同，并约定还款方式和时间。

　　2.2 借款合同的法律效力

　　借款合同具有法律效力，因此如果双方达成借款合同，出借人可以要求借款人履行还款义务。但如果借款合同存在欺诈、威胁等违法因素，或者约定内容违反法律规定，则该合同可能被认定为无效。

　　2.3 返还出资与赠与的区别

　　如果出资的性质被认定为赠与，那么子女可以主张已经受到赠与，不需要返还。如果出资的性质被认定为借款，则出借人可以要求借款人返还，但如果双方之间的约定存在瑕疵或者没有签订借款合同，可能会对出借人的追偿权利造成影响。因此，在处理出资要求返还的问题时，需要仔细分析出资的性质和借款合同的有效性等问题。

　　2.4 父母追偿的时效性

　　在深圳地区，民间借贷纠纷的诉讼时效为3年。也就是说，如果出借人在借款合同到期后3年内未提起诉讼，就不能再行使诉讼权利。因此，在处理出资要求返还的问题时，需要注意时效性问题。

　　三、赠与的法律分析

　　3.1 赠与的法律效力

　　赠与是指出资人将财产无偿转让给接受人的行为。赠与可以通过书面、口头、行为等形式进行。在深圳地区，赠与需要满足以下法律要求才能生效：

　　（1）赠与人具有完全的行为能力；

　　（2）赠与人的意思表示是真实的、自由的、明确的；

　　（3）赠与的财产具有可供转让的性质；

　　（4）接受人明确接受了赠与。

　　3.2 赠与的证明问题

　　如果出资的性质被认定为赠与，需要有相应的证据证明。赠与可以通过赠与协议、收据、过户凭证、银行转账记录等方式证明。在赠与协议中，需要注明赠与的财产种类、数量、转移方式、赠与人、接受人等基本信息。同时，在过户、银行转账等环节也需要保留相应的证据，以备日后需要证明赠与的效力。

　　四、案例分析

　　某父母为子女出资购买一处房产，出资金额为100万元，登记在子女名下。后来，父母以借款为由要求返还出资，但子女主张出资为赠与，不需要返还。双方在法院起诉后，法院经审理认为，父母出资的目的是为了帮助子女购房，出资方式为转账，没有赠与的意思，同时双方之间也没有签订借款合同，因此不支持父母的追偿请求。

　　五、结论

　　在处理父母为子女出资购买不动产、出资要求返还以及赠与等问题时，需要仔细分析出资的性质和借款合同的有效性等问题。在深圳地区，民间借贷纠纷的诉讼时效为3年，需要注意时效性问题。如果出资的性质被认定为赠与，需要有相应的证据证明。赠与可以通过赠与协议、收据、过户凭证、银行转账记录等方式证明。在处理此类案件时，法院会综合考虑各种证据和事实情况来判断出资的性质，判断是否应该返还出资。

　　在深圳地区，关于民间借贷和赠与等方面的法律规定较为严格，需要各方在进行资金往来时，谨慎处理，以避免造成不必要的法律纠纷。

　　最后，深圳财产分割律师提醒大家，本文只是就此类问题进行了一些基本的法律分析和解释，具体的问题需要结合实际情况进行具体分析和判断。如果遇到类似的法律问题，建议咨询专业律师的意见，以免因法律不明造成损失。