深圳龙华婚姻律师答一方婚前买房婚后租金应属于谁？

　　问题：夫妻婚前一方买了房子，婚后出租，那么租金属于谁？是个人财产还是夫妻共同财产？

　　深圳龙华婚姻律师回答：

　　根据法律规定，婚后夫妻一方个人财产的收入，除果实和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

　　所谓果实，是指民法法律的概念，是指原物产生的额外收益，分为天然果实和法定果实。

　　天然滋养是物体的自然性能或变化规律所获得的好处，如母鸡生蛋，鸡蛋是天然滋养；

　　法定成果是法律规定产生的从属关系主在一定期限内转让所有权的使用权，如将钱存入银行，产生利息，利息为法定成果。

　　目前争议的焦点是租金是否属于法律成果？如果是这样，那么租金就属于个人财产；如果没有，那么租金就属于夫妻的共同财产。这是一个非常关键的定性问题。

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　　夫妻共同财产制度认为，夫妻一方作为对外取得财产的代表，往往离不开对方的帮助和贡献。为避免夫妻收入分配不公平，合理确定夫妻在婚姻关系中的权利和义务，法律规定婚后收入适用于夫妻共同财产制度。因此，判断所涉及的租金是否属于水果，应当结合夫妻对租金的贡献和夫妻共同所有权的公平性。综合判断一般如下：

　　1.从贷款的月还款金额、房屋金额和双方的陈述来分析，所涉及的房屋贷款是否以租金偿还，不需要使用婚姻收入或其他夫妻共同财产？

　　2.对方是否对涉及的房屋租赁做出了贡献，以及贡献值的大小，如是否有证据证明其参与了租赁活动，帮助寻找租户或帮助管理房屋？

　　3.房主有其他合法的工作吗？房屋租赁是否以赚取租金为主要收入来源？用它的收入维持家庭生活？

　　4.双方结婚时间长短。

　　考虑到以上四个关键因素，分为两种情况：

　　情况1：如果月抵押贷款等于租金，没有证据证明使用夫妻共同收入偿还贷款，另一方在夫妻关系存在期间对房屋租赁没有贡献。支付，或支付很少，双方结婚时间短，如果租金被认定为夫妻共同财产将不公平，不符合公平原则，则租金将被认定为法成果，属于个人财产。

　　情况2：如果月抵押贷款等于租金，也不使用夫妻共同收入偿还贷款，但在夫妻关系中，另一方对租金做出贡献，如管理租赁房屋，如寻找租户，双方结婚时间较长，在这种情况下，一般根据实践倾向，租金由市场供求法决定，与房屋本身的管理状态密切相关，收入往往需要投入更多的管理或劳动力，一般作为经营收入，作为夫妻共同财产。深圳龙华婚姻律师