深圳离婚律师事务所来讲讲一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的能否主张赔偿

　　在婚姻关系存续期间，夫妻共同所有的财产包括共有房屋。共有房屋是夫妻双方共同所有的财产，任何一方都不能单方面出售共有房屋。如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，其行为将侵犯另一方的合法权益，另一方有权主张赔偿。深圳离婚律师事务所就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、未经另一方同意出售共有房屋的行为构成侵权

　　依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定，“侵权人的行为损害了他人的合法权益，应当承担侵权责任。侵权人应当排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。”如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，其行为将损害另一方的合法权益，构成侵权行为。

　　在判定是否构成侵权行为时，应当综合考虑以下因素：

　　1.是否存在房屋共有权

　　共有房屋的所有权归夫妻双方共同所有，一方单方面出售共有房屋将损害另一方的合法权益，构成侵权行为。

　　2.是否存在出售共有房屋的协议

　　如果夫妻双方已经达成了共有房屋出售的协议，一方出售共有房屋不构成侵权行为。但是，如果出售协议中没有明确规定另一方同意出售的条件，则出售行为依然构成侵权。

　　3.是否存在另一方同意出售共有房屋

　　如果一方出售共有房屋时，另一方已经同意出售，则出售行为不构成侵权行为。

　　因此，如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，其行为将构成侵权行为。

　　二、侵权行为应承担的法律责任

　　依据《中华人民共和国侵权责任法》第四十四条规定，“侵权人在排除妨碍、消除危险、恢复原状的基础上，应当赔偿因侵权行为受害人所遭受的损失，包括因停止侵权行为而造成的损失。受害人的损失超过可以预见的范围的，不得要求赔偿。”

　　在共有房屋出售行为中，受害人通常是未经同意的共有房屋所有权人。如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，应当承担以下法律责任：

　　1.承担排除妨碍、消除危险、恢复原状的责任

　　依据《中华人民共和国侵权责任法》第四十四条规定，侵权人应当承担排除妨碍、消除危险、恢复原状的责任。因此，侵权人应当将共有房屋出售所得的款项返还给另一方，同时将房屋恢复原状，恢复双方共有权。

　　2.承担赔偿损失的责任

　　依据《中华人民共和国侵权责任法》第四十四条规定，侵权人应当赔偿因侵权行为受害人所遭受的损失。在共有房屋出售行为中，另一方的损失主要包括两个方面：

　　（1）因共有房屋出售造成的直接经济损失，如房屋市值与出售价格差距造成的经济损失；

　　（2）因共有房屋出售造成的精神损失，如对未经同意的出售行为所造成的精神困扰。

　　因此，侵权人应当根据另一方所遭受的损失承担相应的赔偿责任。

　　三、深圳市相关规定

　　在深圳市，《深圳市婚姻法律服务条例》第六十六条规定：“夫妻一方单方面处分共同财产的，损害另一方合法权益的，侵权责任由违反法律、法规规定的一方承担。”因此，在深圳市，如果一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，其行为将构成侵权行为，侵权责任由出售方承担。

　　四、相关案例

　　案例一小李和小张是夫妻关系，共有一套房屋。小李未经小张同意将房屋出售，并将房屋所得款项据为己有。小张发现后起诉要求返还房屋和赔偿经济损失。

　　法院认定小李的行为构成侵权行为，应当将房屋恢复原状，将出售所得款项返还给小张，并赔偿小张因此受到的经济损失和精神损失。根据小张提供的证据，房屋市值为150万元，小李以80万元的价格将房屋出售。法院认定小张因此遭受的经济损失为70万元，精神损失为10万元。最终，法院判决小李向小张返还房屋和80万元出售款，并赔偿小张经济损失70万元和精神损失10万元。

　　案例二张先生和李女士是夫妻关系，共有一套房屋。张先生未经李女士同意将房屋出售，并将房屋所得款项用于赌博。李女士发现后提起诉讼要求返还房屋和赔偿经济损失。

　　法院认定张先生的行为构成侵权行为，应当将房屋恢复原状，并将出售所得款项返还给李女士，并赔偿李女士因此受到的经济损失。根据李女士提供的证据，房屋市值为200万元，张先生以50万元的价格将房屋出售，并将出售所得款项全部用于赌博。法院认定李女士因此遭受的经济损失为150万元。最终，法院判决张先生向李女士返还房屋和50万元出售款，并赔偿李女士经济损失150万元。

　　五、结论

　　深圳离婚律师事务所提醒大家，在夫妻共同所有的房屋出售行为中，一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，将构成侵权行为，应当承担排除妨碍、消除危险、恢复原状的责任，并承担赔偿另一方因此遭受的经济损失和精神损失的责任。在深圳市，相关规定明确规定了夫妻一方单方面处分共同财产的责任。因此，在共有房屋出售行为中，应当遵循相关法律规定，尊重另一方的合法权益，共同维护家庭财产权益。