夫妻双方离婚按揭房如何进行分割？深圳福田区婚姻律师来讲讲

　　目前的《最高人民对于法院关地适用中华民族人民民主共和国婚姻法若干重大问题的解释三》的出台，才为婚姻司法工作提供了较为缺乏统一的标准。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和深圳福田区婚姻律师一起看看吧。

　　一、夫妻双方离婚按揭房如何进行分割

　　夫妻离婚按揭房按照企业共同财产的分割原则要求进行市场分割，除了分割共同财产，还需我们要对本院共同债务风险进行数据分割承担，或者将房屋信息进行资产变现能力处理，然后通过平均分割其中的财产，所以按揭房的分割部分主要还是一个比较分析简单的。在离婚析产案件中，涉及按揭房产尤为重要复杂，也最为常见。主要是按揭房产应如何认定知识产权归属以及应如何分割的问题，是离婚当事人最为普遍社会关注的问题，更是司法界的争议焦点。

　　二、婚姻家庭财产进行分割的帝王原则，意思自治的财产可以约定原则

　　根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）第十九条婚姻法第十八条规定的夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。毫不夸张地说，这是夫妻财产分割的帝王条款。只要不违反强制性法律，夫妻之间关于财产支配的约定是有效的。

　　房地产按揭分配规则： 一般分为三个部分，

　　1、一方婚前购房时所偿还的首付款和贷款为自然增值，而不是投资收益，不得分割为夫妻共同财产。

　　2、双方对于当事人婚后共同还贷部分，视为夫妻之间共同管理财产，一般这种情况下应平均分割。

　　3、未结清的贷款视为业主个人债务，对方无权要求处分。

　　计算公式：待补偿价值=（物业现值一总房价）除以总房价的比例，乘以普通还款部分，再除以2为待补偿部分。

　　（二）按揭房产权属的认定一个基本理论原则：

　　1、如果双方有约定，按照双方的约定就好。

　　2、婚前一方以个人信息财产进行支付首付款，并办理按揭贷款手续的，属个人认为所有。

　　3、一方婚前以个人财产支付首付款，婚后办理抵押手续，如能证明其个人财产全部属于个人，则视为共有。

　　4、婚前一方通过签订购房服务合同，婚后支付首付款并办理按揭贷款手续的，属共同进行财产。

　　总之，确定房产所有权最重要的是看一方是否以自己的个人名义在婚前签订预售合同，以自己的个人名义支付首付，只有这样，开发商才能收到所有的房屋，处置房屋的权利应属于购房者。

　　综上所述，对于我国夫妻离婚财产的分配，债务的认定和房产的分割方法一般企业都会影响产生矛盾纠纷，而对于离婚按揭房的分割，会根据自己是不是婚前财产的部分来进行合理确定，婚后贷款公司部分夫妻都应该共同发展承担，最好的办法是将房产变现能力处理。

　　以上就是深圳福田区婚姻律师为大家带来的我国现行有关法律法规全部内容。总的来说，法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询我们的相关专业律师，我们会为你做出专业的解答。