父母婚后购买的房子是共同财产吗？深圳福田区婚姻律师来回答

　　购买的房屋属于夫妻双方共有，离婚时，有一方要拥有房屋使用权，估价单位进行估价，然后向对方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行投标；如果双方都不想要房屋，人民法院将拍卖后再分配。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和深圳福田区婚姻律师一起看看吧。

　　一、父母在婚后给买的房子是共同进行财产吗

　　（一）属于共同财产的

　　1.如果夫妻对婚姻期间购买的房屋没有明确约定，房产证上只写了一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

　　2.父母购买的房地产产权以子女一方的名义登记的，除当事人另有约定外，视为双方按父母各自的出资共有。

　　购买的房屋属于夫妻双方共有，离婚时，有一方要拥有房屋使用权，估价单位进行估价，然后向对方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行投标；如果双方都不想要房屋，人民法院将拍卖后再分配。

　　（二）不属于共同财产的

　　父母一方在婚后为子女购买的不动产，以出资人子女的名义登记的，依照婚姻法的规定，可以视为赠送给自己子女中仅有一方的礼物。 该房地产应当确认为配偶一方的个人财产。

　　二、婚后买房子要注意事项

　　共同买房需要一个特别留意的有四个发展方面。如签约、房贷申请信息以及市场交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备相关工作能力等方面，以及企业申请房贷等事宜，也需要通过提前学习研究。

　　1、签约双方亲自到场

　　在购房过程中，涉及很多的签订过程，如签订合同，申请抵押贷款和交易转让，这需要配偶双方同时进行。除签订房产买卖合同外，申请住房贷款、转让手续，还需双方亲自办理。专家解释说，申请抵押贷款时，有时以夫妻双方的名义一起申请，所以银行需要同时核对双方的资格，相关手续必须同时签字。

　　此外，办理转让手续时，原则上应同时在场，因为根据《物权法》，夫妻共同购买的房地产是共有的还是部分共有的，需要在买卖合同中体现。 房产证上进一步注明，双方需当场签字确认。 但不能出席的，还必须办理接受委托的公证手续，并清楚说明有关事项。

　　2、证件准备是关键

　　夫妻之间共同买房，需要我们提供的证件比较多，而且也是一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要企业提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地农村居民，还需发展提供双方公司提供 1年以上分析当地纳税证明或社会责任保险缴纳证明，否则本院按照非本地居民消费贷款管理政策以及对待。当然，在办理按揭贷款时，如果发现其中一人收入水平较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需用户提供。

　　3、主贷、次贷有讲究

　　由于信贷政策的变化，第一、二级借款人的确定应根据实际情况进行，而不是简单地根据收入水平进行。 夫妻共同还款时，确定主贷款人、分贷款人时，必须根据实际情况决定。 一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方作为“贷款人”（通常称为主贷款人），无论双方的姓名是否写在房屋权属证书上，另一方都可以作为“共同贷款人”。 确定主贷款人时，借款人应选择夫妻之间收入较高且稳定的贷款人，并注意年龄限制，否则将影响贷款期限。

　　此外，专家警告，需要注意信贷政策的变化。 对于非居民，如果一年以上不能提供当地税务证明或社会保险支付证明，可能会导致歧视，如提高住房贷款首付率和提高利率。 这无疑会增加购买成本。 因此，在确定主要贷款人时应考虑这一因素。

　　4、所占份额提前定

　　夫妻共同购买一套房子，财产的份额是事先确定的，以避免日后发生纠纷。 《婚姻法》规定，“夫妻在婚姻中取得的财产，除双方另有约定外，由夫妻共有”。 因此，在共同购买房屋的过程中，即使房产证上没有显示对方的姓名，也不影响其对该房屋的所有权。

　　但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要我们考虑企业财产份额分析问题。根据国家相关信息法律法规规定，所有者可以通过选择共有形式，如果是自己选择本院共同发展共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要教师提前分割，并在房产证上载明。

　　5、准夫妻买房重登记

　　这里需要特别提醒的是，目前有很多准情侣一起买房。为了减少纠纷，专家建议在房产证的登记内容上下功夫。

　　这里的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。 在婚姻存续期间，自收到结婚证书之日起计算，因此该房屋是在没有收到结婚证书的情况下一起购买的，不属于共同财产。 在这种情况下，如果双方共同出资，比例为一半，则需要同时登记两人的姓名在房产权属证书上。 如果双方投资比例不相等，虽然房地产证也会以两人的名义登记，但必须说明各自比例的大小。 还有一种情况需要事先考虑，那就是，只有一方当事人的情况下，产权证书也登记在另一方当事人的名下；如果登记上，不出资一方占有的股份是多少，也需要决定下来，并在房地产证上注明。

　　以上就是深圳福田区婚姻律师为大家带来的我国现行有关法律法规全部内容。总的来说，法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询我们的相关专业律师，我们会为你做出专业的解答。