房屋买卖返还定金的法定条件有哪些？看看坪山区离婚律师的解答

　　陆先生从房屋信息中介可以了解到一处位于中国浙江省余姚市丈亭镇的厂房，在多次活动现场看房后，陆先生自己决定企业购买该厂房。同年12月，陆先生就没有购买生产厂房的细节与房屋土地所有权人的家属林某进行分析磋商后，于当天我们通过网络银行资金转账汇款20万元作定金。林某在《厂房买卖定金收条》上作为最终收款人签名，其中明确载明，若买方不想买此厂房，此定金归卖家，如卖方市场不愿意卖此厂房，定金将双倍返还买方，双方之间约定时间一周内签订一个厂房买卖交易合同。接下来就由坪山区离婚律师为您讲解关于房屋买卖返还定金的法定条件的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、买卖变更买家是否可以要求双倍返还定金

　　好不也是容易发展看中的房子，定金交了，房款也准备设计好了，就差签合同，卖方市场却不可以卖了，这让陆先生自己无奈又愤怒。为此，陆先生将林某起诉至浙江省余姚市人民对于法院（以下问题简称余姚地区法院）。双方公司已就合同进行签订的主要内容条款可以达成目标一致发展意见，并向被告交付了20万定金，同时，定金收条上载明了于一周内签订中国正式通过合同，现林某拒不签订，存在一定过错，故要求林某双倍返还定金40万元。自己只是商铺买卖时的代表，不是产权所有者。 其次，双方还没有就出厂价、付款方式、交货手续三个重要条件进行谈判，就不可能签订采购合同。 鉴于工厂购销合同尚未签订，定金收据也应无效，双方未签订购买合同是协商失败，被告没有单方过错，不应适用定金处罚。 因此，我请求法院驳回原告的请求。

　　二、押金收据有效但不适用于押金罚款

　　法院认为，“工厂大厦出售按金收据”是双方当事人意图的真实表达，其法律效力源自双方当事人实际交付按金。那么，被告应否根据存款收据协议，承担退还双倍存款违约的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的精神，对一方有过错，违反合同的，适用首付款违约金。 本案中，原被告提交的证据与当事人陈述相结合，不足以认定被告存在违约和单方过错，双方当事人未能就合同的主要条款达成一致，合同最终未能正式签署，无法证明是由被告的违约和单方面过失造成的。押金罚款适用的前提是双方就房屋买卖的主要条款达成协议，如果双方不就房屋买卖的主要条款达成协议，适用押金罚款，显然违反了合同法的自愿性和公平性原则。具体而言，在这种情况下，“存款收据”没有明确记录双方约定的主要合同条款，包括房地产销售的范围、销售价格和支付方式等，很难推定双方已达成充分共识。原告提供的证据只能证明当事人对合同的主要条款有争议，而不能证明未能订立正式合同是由于被告的违约和单方面过失。协商过程中，原告未尽到注意义务，双方均有过错。原告作为具有常识和理性的市场交易主体，在交易过程中应当尽到必要的注意义务，应当知道被告不是财产所有人，被告的行为不足以使原告有充分理由相信其具有代理权。双方进行最终导致未能通过签订中国正式施工合同，不能仅归责于被告，应合理推定为磋商不成，故本案不应适用定金罚则，被告无需自己承担双倍返还定金的违约风险责任。

　　三、定金的适用条件

　　定金作为一种普遍的货币担保，在促进交易双方信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义，在买车、买房等日常交易中应用广泛。与保证、抵押、质押、留置等保证一方债权人利益的担保不同，定金为双方当事人提供了履约担保。也就是说，定金的惩罚性法律效力可能发生在支付定金的一方，也可能发生在收取定金的一方。在日常经营和生活中，签约双方往往以为只要签订一份存款合同就可以“高枕无忧”，其实不然。定金罚金的适用是有条件的。 作为合同的当事人，双方有义务积极、诚实信用地协商订立合同，促进合同尽快订立。

　　当事人可以约定，一方向另一方支付定金，作为债权的担保。 定金合同在定金实际交付时成立。定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，保证金应当抵减或者收回。 支付首付款的一方不按照约定履行义务或者不按照约定履行义务不能达到合同目的的无权要求退还首付款。 合同目的无法实现的，押金应返还两次。以上就是坪山区离婚律师为您讲解关于房屋买卖返还定金的法定条件的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请坪山区离婚律师为您做一对一的讲解。