夫妻一方死亡后另一方买的房是谁的？深圳婚姻家事律师来回答

　　虽然同案不同判可以用中国特色解释，但在统一的法律体系下，同案往往会有不同的判决，一方面，人们无法事先对自己行为的法律后果做出合理预期；另一方面，纠纷发生后，法院很难调解纠纷、停止纠纷，当事人的诉求十分突出，甚至引发极其恶性的事件。本文列举的6起案件，都经过了一审和二审。第一种情况是再审程序后继续上诉，第二种情况是终审判决后，双方都表示坚决上诉，向检察院申请抗诉。深圳离婚律师咨询带您了解一下有关的情况。

　　很有意思的一件什么事情，最高国家人民对于法院在2000年2月17日作出的《关于在享受学生本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻关系共同提高财产的函的复函》（[2000]法民字第4号），“夫妻一方面对死亡后，如果文化遗产研究已经可以继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为一个个人信息财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠政策只是我们属于作为一种具有政策性农业补贴，而非公司财产或财产安全权益。

　　夫妻一方死亡后，如果世界遗产保护没有得到分割，应予以查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是选择配偶一方的个人数据所得，以此分析确认所购房屋是夫妻社会共同实现财产问题还是其他个人生命财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同经济财产。”

　　这份设计文件在许多不同案件中却经常能够同时被双方当事人所引用，争辩的焦点之一就是购房款是否是夫妻双方的共同积蓄还是存在一方的婚前财产，司法资源审判活动实践中法院有这种思想观点认为只要一方为了证明不了完全是用婚前存款保险购买，只要有区区百八十块钱举证不了的话，这房产就应是教师共同的。

　　笔者曾经苦不堪言为所代理的当事人一笔笔几百数千不等的款项奔波于各个商业银行系统之间。但出资真的就这么关键，直接影响决定了房产权属吗？

　　然而，就像人们常常忽略老年人再婚一样，他们也忽略了那个特殊时代的产物——离婚时如何处理“改房”。在婚姻法及其司法解释，包括新出台的婚姻法司法解释三中，根本没有提到房改房的分割问题。

　　房改是指城镇居民根据国家房改政策自行购买并出售的房屋。这类住房是指国家投资的由房产管理部门直接管理的住房（公房直接管理），机关、团体、国有企事业单位投资的自办住房（自办住房）和集体企业投资的自办住房。

　　根据国家房改政策的有关规定，房改出售有市场价、成本价和标准价。而且关于买卖的政策规定较多，住房制度改革政策的复杂性和多样性使得房屋权属缺乏足够的细节，增加了离婚财产分割的难度和争议。实践中，对再婚房改的分割有几种观点：

　　（一）完全可以按照目前我国《婚姻法》第17条及《最高国家人民对于法院进行关于企业适用＜中华民族人民民主共和国婚姻法＞的解释（二）》（以下简称《解释（二）》）第19条的规定，“由一方婚前承租、婚后用一个共同管理财产保险购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻双方共同提高财产。”

　　这一观点颇具代表性，也是机械照搬“夫妻共同收入制度”确定夫妻财产的必然结论。这种观点的实质是根据房产证的取得时间来确定房产权的归属。

　　这种观点的弊端主要在于：如果仅以房屋产权证取得的时间为标准来划分婚前个人财产或 "改房 "的婚内共同财产，可能会出现对一方明显不公平的情况。房屋产权证的取得往往与房屋的实际交付不同步，很多购房者因为自身以外的原因无法取得房屋产权证。

　　物权公示原则服务于交易，也可以说是市场规则；如果房产不交易，就不需要公示。也就是说，不动产登记的立法目的是维护交易安全，保护善意第三人的利益。

　　深圳离婚律师咨询提醒大家，离婚诉讼中抵押房屋的分割仅在夫妻之间进行，与善意第三人不存在利益冲突。一方在婚前已取得购房合同中买方的全部债权，婚后取得产权只是物权的自然转化，所以离婚分割财产时将房屋视为一方个人财产相对公平。