深圳继承律师详解：宅基地遗产分割与继承法律实务

　　在处理农村宅基地遗产分割与继承问题时，法律的严谨性与复杂性往往令当事人感到困惑。近期，一起涉及宅基地继承纠纷的案件引起了广泛关注，深圳继承律师将结合该案，深度剖析宅基地遗产的法律属性、分割原则以及继承流程，为读者提供清晰的法律指导。

　　案情简介：

　　王某1等四兄弟姐妹因父亲王某6与母亲国某去世后留下的位于北京市延庆区香营乡里某村某区某号院（以下简称某号院）的宅基地及房屋继承问题产生纠纷，向法院提起诉讼。据王某1诉称，父母在世时建盖了北房2.5间及西房2间，但王某5擅自拆除了西房2间，并占用了北房2.5间。王某5辩称，父母生前已通过分家协议将某号院分给了自己，因此应享有全部继承权。

　　一、宅基地的法律属性与遗产分割原则

　　宅基地使用权是我国农村居民特有的土地使用权类型，属于集体土地范畴。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权是基于集体经济组织成员资格而享有的，具有一定的社会保障功能，不能随意买卖、转让。但是，宅基地上的房屋作为私有财产，可以依法继承。

　　在处理宅基地上的房屋继承问题时，应当区分宅基地使用权与房屋所有权。宅基地使用权不属于遗产范围，不能继承；而房屋作为私有财产，可以按照法定继承原则进行分割。深圳继承律师强调，在分割遗产时，应遵循《中华人民共和国民法典》中关于遗产继承的相关规定，尊重遗嘱继承优先于法定继承的原则，同时兼顾继承人间的公平与合理。

　　二、分家协议的法律效力

　　在本案中，王某5提出父母生前已通过分家协议将某号院分给了自己，这涉及到分家协议的法律效力问题。深圳继承律师指出，分家协议是家庭成员之间就家庭财产分割达成的协议，如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且各方当事人真实意思表示，应当认定为有效。但是，分家协议的效力并不能对抗遗嘱继承或法定继承的规定，尤其是当遗嘱或法定继承与分家协议内容相冲突时，应当优先适用遗嘱或法定继承的规定。

　　三、遗产分割的法律程序

　　在遗产分割过程中，律师建议，继承人应当首先核实被继承人生前是否留有遗嘱，如有遗嘱，则应按照遗嘱内容进行分割；若无遗嘱，则按照法定继承原则进行分割。在分割遗产时，应当考虑继承人的实际需求和贡献，尽量达成一致意见，避免不必要的诉讼。如果继承人间无法协商一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

　　四、宅基地上房屋的拆除与重建

　　在本案中，王某5擅自拆除了西房2间，并占用了北房2.5间，这一行为可能侵犯了其他继承人的合法权益。律师提醒，即使某号院最终被认定为王某5继承，但在继承手续未完成前，任何继承人都无权擅自拆除或重建宅基地上的房屋。擅自拆除或重建行为可能导致其他继承人的财产损失，甚至面临法律责任。

　　综上所述，深圳继承律师强调，在处理宅基地遗产分割与继承问题时，应当严格遵守相关法律法规，尊重遗嘱继承与法定继承的原则，妥善处理家庭成员间的财产纠纷，避免不必要的法律风险。面对复杂的继承法律问题，及时咨询专业律师，有助于明晰法律立场，保障自身权益。