深圳离婚律师讲婚后购买的房子是夫妻共同财产吗？

婚前，婚后购买房地产一直是人们关注的焦点。如果房产是婚后收入，应该如何分配？你的名字写在房产证上，房子一定是你的吗？深圳离婚律师为你解答。

　　对于离婚分房，很多人会下意识地认为婚后取得的财产是夫妻的共同财产，婚后取得的财产也应该是夫妻的，离婚时应该平均分割。

　　但事实上，即使房地产是婚后收入，何时支付房款，资金来源，是否有其他附加条件，也会影响房地产的所有权。

　　婚前买房，婚后取证仍然是婚前财产

　　众所周知，买房有一个过程。从签订合同、付款到交房、办证、确认权利，往往需要一段时间。如果这个过程正好与婚姻登记重叠，房子的所有权需要根据购房投资、产权登记、婚姻节点等因素来考虑。婚后获得产权的房子不一定是两个人的。

　　小马和他的女朋友爱多年，2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全额购买了一套商品房。然而，因为他买了一套未来的房子，他买了房子后一直没有搬进来。直到2012年，开发商才交付房屋，并为小马申请了产权证书。他的妻子小陈用婚后的积蓄精心装饰，并购买了一套完整的家具和家用电器。

　　几年后，他们的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面经常分歧。最后，他们活不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求根据夫妻共同财产分割房屋。

　　法官说，《婚姻法司法解释一》规定，由于婚姻关系的延续，夫妻的个人财产不会转化为夫妻的共同财产。婚前财产属于一方的个人财产。

　　最后，法院裁定房屋归小马所有，小马补偿小陈装修和家具家电费用。

深圳离婚律师讲婚后购买的房子是夫妻共同财产吗？

　　婚礼不是以登记为准的婚时间以登记为准

　　我国婚姻法关于夫妻财产所有权的规定一般以婚姻为节点，由于地区习俗，在一些地方，婚礼作为婚姻的开始，容易对当事人造成一些法律误解。

　　几年前，王先生和他的女朋友赵女士根据家乡的习俗举行了盛大的婚礼。由于赵女士的特殊单位，她对配偶的身份进行了一段时间的政治审查，直到婚礼一年后，他们才登记结婚。

　　婚礼结束后，王先生的父母拿出积蓄，卖掉了另一套房，给儿子买了一套北京市西城区的二手学区房，解决了夫妻俩的后顾之忧。王先生结婚登记两个月后，房本以王先生的名义登记。

　　婚后，由于工作原因，他们聚在一起，离开得越来越多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，认为西城区的房子是两人举行婚礼后，王先生的父母给了两人一起生活，应当按照夫妻的共同财产分割。

　　《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购房出资的，除父母明确表示赠与双方外，应当认定为对子女的个人赠与。

　　法官说，赵女士认为婚后买的房子是婚后买的，但法律规定中提到的婚姻应该严格解释。中国法律采用登记结婚制度。只有在办理具有法律效力的婚姻登记后，才能认定双方有法律关系。

　　本案中，王先生父母全资购房，产权以王先生个人名义登记，结婚登记前，法院最终认定该房屋属于王先生个人财产。

　　出资时间和资金来源是判断共同房地产的关键

　　从以上案例不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？你什么时候买的？这是确定夫妻共同财产的两个核心要素。

　　西城法院民六庭副院长张爽告诉记者，只有夫妻婚后共同出资房产，房产才能被认定为夫妻共同财产。

　　目前，父母资助购房或一方在婚前支付首付，婚后双方共同偿还贷款非常普遍。虽然判断的复杂性增加了，但仍有原则可循。

　　在司法实践中，法院通常裁定房屋产权属于登记人。离婚时，取得财产的一方应当赔偿双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分。

　 房产证上写着你的名字，房子可能不是你的。

　　结婚买房，房产证上写着谁的名字？离婚后房子属于谁？请看以下情况。

　　1.房产证上只有一个人的名字

　　(1)他结婚前全款买了套房，这房子是他的吗？

　　必须的！

　　根据新的《婚姻法》，他婚前买的房子属于他婚前的个人财产，婚后不会自动转化为夫妻的共同财产。所以，如果他结婚了，离婚了，房子仍然属于他。

　　(2)结婚前，他借钱买了套房。房子还是他的？

　　不一定。

　　根据《婚姻法》司法解释（3）第十条：夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款支付方名义登记的，离婚时由双方协议处理。

　　(3)结婚后，父母全款买了套房，登记在他名下。那房子一定是他的吗？

　　是的。根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，父母一方婚后为子女购买的房屋，产权以投资者子女名义登记的，可以依照《婚姻法》的有关规定，视为只给子女一方的礼物。也就是说，这所房子还是他的！离婚时，对方无权要求分割。不管怎样，他甚至分不开角落。