还在为房产证名字头疼？深圳专业婚姻律师为您解答

　　今朝房产证上的名字主要有5种写法，分歧的计划大概致使分歧的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。下面深圳专业婚姻律师为您解答相关问题。

　　1、只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭单独负担所有房款的情况下，为了防止婚后因怙恃地参与而发生麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　法律后果

　　这类情形需要从两个角度进行分析：

　　其一，一方或一方的怙恃出资，仅仅登记在该方子女的名下，依据新《婚姻法》的划定，这属于该方子女的婚前小我私家财富，结婚后也不会主动转化为夫妻配合财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　其二，一方或一方的怙恃出资，但登记在未出资的另一方名下，法院平日认定为一种附前提的赠与行动，假如两边未成亲，该屋宇属于产权证上所载一方的名下，但对方能够请求返还已领取的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　2、写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数情人特别是女孩子的观念。他们觉得，既然屋子买了是成亲用的，将来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　法律后果

　　假如接纳这类计划，那么屋宇将被认定为夫妻的共有财富，存款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　但假如购房后“准夫妻”并无举行婚姻挂号，而是分别，那么“准婚房”仍将认定为两边共有财富，存款也是为两边的配合债权。关于怙恃的出资，如果有相应证据表现父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

　　3、写父母的名字

　　这是不少男方家长的观念。他们觉得，尽管屋子买了是成亲用的，但毕竟恋人们尚无挂号，有的期房还要等一年多能力交房，到时候分别了该怎么办。何况首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

　　法律后果

　　如接纳这类计划，屋宇将被认定为怙恃的财富，存款也认定为怙恃的债权，相应的增值或升值也由怙恃享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　4、写男方及其怙恃的名字

　　这类做法也较为广泛，每每是因为男方的怙恃出了全数的首付款，将来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　法律后果

　　若接纳这类计划，屋宇将认定是男方及其怙恃的共有财富，存款也认定为他们的共有债权，相应的增值或升值由他们配合享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

　　但假如婚后夫妻两边用婚后的支出还贷的，若两边离婚，女方虽无奈主意屋宇，但关于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

　　5、写两边怙恃和“准夫妻”的名字

　　很多人觉得，与其那么贫苦，不如把两边所有人都挂号到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　法律后果

　　若接纳这类计划，屋宇将认定是“准夫妻”和两边怙恃的共有财富，存款也认定为其共有债权，相应的增值或升值也由这些人配合享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　深圳专业婚姻律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳专业婚姻律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。