深圳财产分割律师带你深入了解：民法典中的房屋所有权

　　房屋是不动产之一，房屋有物权的，房屋物权包括房屋所有权、房屋用益物权、担保物权三种。房屋物权的设立是以登记为准的，未办理登记的，物权未设立，那么民法典中房屋所有权是怎样的?深圳财产分割律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、定义概述

　　房屋所有权：指房屋所有人依法拥有、使用、受益和处分其房屋的权利。

　　房屋所有权的取得主要通过以下两种方式： 一是原始取得。原始取得是指法律规定的直接取得，不以原始所有人的房屋所有权而直接取得房屋所有权。二是收购地继承。连续取得是指房屋所有权人通过一定的法律行为或法律事件而从原房屋所有权人手中取得房屋所有权。

　　二、深圳财产分割律师说法

　　确认房屋所有权的唯一依据是已经取得的事实。这里的事实包括书证、物证、证人证言等证明，但首先要以书证、物证为依据。如果找不到任何书证、物证，就找证人证言等证明。证明房屋产权的书证、物证主要包括以下几项：1 .房屋产权证。包括土改时颁发的房产证；房屋建成后领取的产权证；产权变更后取得的权属证书包括买卖、赠与、继承等取得房屋产权后取得的不动产证书。2.其他书证、物证，包括遗嘱、书信、分家产合同等。

　　我国物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。可知，房产证仅仅是一份研究证据，其并不能通过直接影响决定一个实体经济法律社会关系的存在问题与否，在没有任何其他电子证据来证明房屋所有权的最终实现归属的情况下，可以据此推定房屋的所有权人为房产证上载明的所有权人，但如果有学生足够的证据能够证明该房产证上载明的所有权人并非生活实际所有权人的话，则法院应根据民事诉讼法的相关管理规定，综合利用各种不同证据使用情况来进行分析最终导致认定。

　　不动产公信力以善意取得制度为目标，主要用于调整不动产登记所有人与善意第三人之间的外部法律关系。 即善意第三人相信房地产登记簿和产权证载明的事项，以合理价格向登记所有人购买房地产，并依法办理房地产转让登记。善意第三人依法取得该房地产的所有权，该权利受法律保护。

　　三、农村房屋概述

　　我国农村没有完善的房产登记制度。当家庭成员对房屋的所有权发生争议时，一方当事人往往通过房屋土地使用证来证明他对房屋的所有权。如果对方当事人没有相反的证据，法院一般会以房屋的所有权为依据。然而，严格来说，只有根据宅基地使用证，法院才能确定宅基地使用权的所有权，但不能确定房屋的所有权。

　　理由是：

　　在我国农村，宅基地以“户”的名义申请，也以“户”的名义审批。这里的“户口”是指公安机关在户口登记注册的家庭。然而，在现实生活中，住宅用地使用许可证是以一个人的名义登记的，而不是以所有家庭成员的名义登记的。然而，这绝不意味着宅基地用户只是在宅基地证书上注册的人。事实上，所有的家庭成员，只要没有家庭建设，是宅基地用户。宅基地共同使用的性质决定了宅基地使用证不能单独证明房屋的所有权。

　　一般企业而言，确定发展农村房屋所有权的归属，除了审查宅基地使用证登记的使用人外，还应当审查宅基地的共同使用人单位以及房屋建筑建造情况等因素。只有一个综合分析考虑学生各种影响因素，才能形成正确确定房屋所有权的归属。

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