深圳婚姻律师来讲讲父母支付部分费用买房如何确定房产权

　　以捐赠人子女名义登记的财产权，如果婚后为子女购买的房地产由父母一方出资，则只能作为赠与其子女一方的财产。他们自然有责任全额支付购买房地产的费用，但如果父母中的一方只支付部分房款，例如首付，那么如何确定房产权，如何分配？深圳婚姻律师为您介绍一下相关的情况。

　　观点一：在父母只支付进行不动产以及部分工程价款且不动产登记在出资人子女名下的情形下，则根据本条的立法原意，该部分出资亦应视为对自己没有子女教育一方的赠与。既然我们父母的该部分出资企业属于其子女之间一方的个人信息财产，那么其子女以该个人生命财产可以出资方式购买商品房屋时。

　　根据本司法人员解释第十条关于我国离婚时一方婚前贷款公司所购不动产的处理的规定，亦应认定该不动产为夫妻关系一方的个人经济财产。只不过在以夫妻双方共同管理财产还贷的情形下，离婚时应给予另一方补偿。

　　民事最高人民法院第一审《最高人民法院婚姻法的解释与适用》 ，人民法院出版社2015年版，第122页。按照我们这个设计思路，一方没有父母进行出资的首付款，视为对自己对于子女的赠与，房屋分割技术问题就转到按《婚姻法司法解释（三）》第10条规定的方法来分割。

　　也就是说，婚后一方父母出资企业支付首付款购房，产权登记在发展自己作为子女名下，双方之间共同还贷的问题，和婚前一方需要支付首付款购房，产权登记在中国自己公司名下，双方婚后共同还贷的问题，采用具有相同的分割管理规则。

　　观点二: 结婚后父母一方的部分资本给子女的问题、、、、、、如果父母只支付房屋价格的一小部分，如果剩余的部分由配偶双方共同支付，父母不能获得房屋的所有权，因此不能决定将房屋给子女并登记在他们的名下。

　　一般而言，当父母贡献部分资本时，他们只能在没有时间作出贡献的情况下，决定由哪一方贡献他们的部分资本，而不是在离婚诉讼的情况下，根据婚后获得的馈赠应由配偶双方共同分享的原则，将父母的部分贡献视为给配偶双方的馈赠更为合理和合法。

　　总之，结婚后，父母一方支付部分资金为子女购买房地产，夫妻双方支付剩余资金，财产权以投资者子女的名义登记，不符合《婚姻法司法解释(三)》第七条的情况。父母分担的部分应按照《婚姻法(II)》司法解释第22条的规定处理，除非双方另有约定; 在争议不动产的特定分割情况下，分担父母的子女可以得到适当的分数。

　　民事审判信箱：《婚后一方父母部分出资给子女购房的认定问题》，最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2013年第2辑（总第54辑），第240页。支持自己观点二的参阅相关案例北京高院对此问题作出了一个参阅案例。

　　北京法院参考案例19号:陈某某诉薛某某离婚纠纷案:2004年10月，陈某某与北京某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买位于北京市丰台区204号的房屋(以下简称204号房屋)，该房屋于2010年4月27日取得房屋所有权证。204号房首付款18万元由陈父母出资，其余部分抵押在陈名下。

　　陈、薛共同偿还借款24万余元，未还借款374239、18元。另外，204室装修款10万元由薛的母亲出资。庭审中，陈某称，由于首付款是父母出资，登记在个人名下，204号房应为其个人财产，不同意作为共同财产分割。薛某某辩称，由于后续借款由双方共同偿还，且借款合同载明为共有人，故要求依法将204号房屋作为共同财产进行分割，并向法院提交房屋评估申请书。

　　深圳婚姻律师发现，诉讼中，法院委托北京金联房地产咨询评估有限公司对204号房屋进行市场价格评估，确定该房屋公开市场总价格为326、27万元。法院判决:位于北京市丰台区204号的房屋归原告陈某某所有，该房屋剩余借款由陈某某本人偿还。原告陈某某于本判决生效后十日内向被告薛某某支付房屋折价款148万元。