如何处理关于房改的离婚案件？深圳婚姻纠纷律师来回答

　　众所周知，根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工每个家庭只能按成本价购买一次公共住房，职工有权购买现有的出租公共住房，销售单位应当以职工为基础，建立住房基金制度，然后才能贴现服务年限。深圳离婚律师咨询带您了解一下有关的情况。

　　在房屋改革政策下出售的房屋的离婚分割时，应考虑以下事项：

　　1、判断所有权的基本原则应该明确。

　　再婚“房改房”的分割，应该以各种房改福利待遇，包括工龄福利，是否被申请人使用为标准，属于谁就不要搅和，简单地判给双方。如果你真的用了现任配偶的福利待遇，那么这个“房改房”就有你的一份；另一方面，没有份额。当然，在实践中也可以反过来，即如果申领人在之前的婚姻中已经享受了房改的福利待遇，那么按照每个家庭只能享受一次房改的政策，一般来说就失去了在这次房改中拥有权利的可能。

　　2、分割财产进行补偿时要注意生态平衡企业双方的利益。

　　但在处理“房改房”分割时，如果财产被认定为当事人的个人所有权，不能简单地处理返还婚姻期限只有一半的共同投资。

　　最高人民法院2011年8月12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后以共同财产偿还借款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方处理。

　　前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定房地产属于财产权登记方，未清偿的贷款为财产权登记方的个人债务。婚后双方支付的款项以及相应增值的财产，离婚时由登记的一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿另一方

　　现实中，在处理 "房改 "历史遗留问题时，可以套用这一思路，但不能简单照搬。比如说，由于上面提到的历史原因，婚后这类财产支付的钱超过一半。房屋在婚前确定为一方财产，另一方参与购房投资的，应综合考虑婚后还款和升值情况，包括婚姻存续时间、一方配偶所做的贡献、身体健康程度、是否有其他住房条件等。

　　3、建立和完善我国离婚后夫妻扶养制度。

　　我国企业现行《婚姻法》所确立的离婚救济制度主要由家务劳动补偿、经济能够帮助和离婚损害赔偿三个重要部分学生组成。

　　在教学实践中，仍然存在着一个很大的缺陷和不足，在社会文化生活中未能充分利用发挥其应有的作用，离婚纠纷中受损害及弱势配偶一方的合法权益未能及时得到更加充分有效保障，这次《婚姻法》司法解释三公布后，社会反响强烈，婚姻中对弱势群体的救济及利益平衡分析问题研究日益突出，但此系最高人民法院不能承受之重。应通过《婚姻法》及其他配套相关法律管理制度和社会提供保障政策措施的修改和完善来加以解决。

　　英美等国已考虑将此类技术问题行为纳入到整个中国国家的社会安全保障服务体系建设当中，即离婚后生活学习困难或在社会上失去核心竞争力的一方可以根据得到必要的社会组织保障救济，虽然这是由于网络经济不断发展水平等原因就是我国目前还没有开始实施的能力和条件。但可以通过对现行离婚救济制度环境进行进一步完善或以更为完善的夫妻离婚后扶养制度来取代。

　　学习和借鉴西方世界发展各国及我国对于港澳台地区进行关于中国夫妻离婚后扶养制度，建立和完善企业完善以及我国社会夫妻离婚后扶养制度，包含扶养费给付和住房权保障能力等方面。

　　深圳离婚律师咨询提醒大家，在扶养费给付制度体系基本信息内容主要包括扶养的性质、扶养请求权的主体和行使自己时间、扶养的构成形式要件、扶养的种类和期间、扶养费的给付标准与方式、扶养请求权的限制、扶养费给付的终止等方面，使该项法律制度的内容更趋科学合理，更符合环境保护主义婚姻当事人人格平等和离婚经济自由的精神。