普法课堂—深圳离婚房产律师讲解离婚时房产如何分割

　　普遍来讲，夫妻两边经由过程法院诉讼离婚的首要缘故缘由是因为在财富分割上达不成同等的看法，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。深圳离婚房产律师来为您答疑解惑。

　　在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下：

　　（一）夫妻一方婚前购置的屋宇，且付清全数房款，应属于一方的婚前财富，离婚时，另一方无权要求分割。

　　1、婚前获得产权证的。

　　《婚姻法》划定：一方的婚前财富，为夫妻一方的财富。最高人民法院对于《婚姻法》法律说明（一）同时划定：夫妻一方所有的财富，不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

　　2、婚后获得产权证的

　　仍是属于一方的婚前财富，离婚时，另一方无权请求分割。产权证虽然是物权凭据，但其实不象征婚后获得产权证的屋宇就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

　　（二）婚后夫妻一方以小我私家婚前财富购置的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　这触及夫妻一方用婚前小我私家积储或资金来源于小我私家婚前财富购置的屋宇的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　（三）由一方婚前承租、婚后用配合财富购置的屋宇，屋宇权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　在理想生活中首要集合在房改房等带有福利政策性质的屋宇上，这些屋宇的获得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、事情年限等挂钩，所破费的用度要远远低于屋宇的市场代价。并且现在分得屋宇的情形又有许多详细情形，使得处置此类屋宇争议至关辣手，而产权证每每由单元直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

　　（四）夫妻两边婚后用配合财富购置的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

　　岂论房产证上是一方的名字，仍是两边的名字，均为夫妻配合财富。离婚时，普通均等分割，分割时应按屋宇的市场价（评估价）计较，而不是按购房合同金额计较，获得屋宇的一方要领取对方半价。假如触及存款，要先将存款部分减去。比方，一套屋子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

　　（五）夫妻一方婚前经由过程按揭存款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？

　　尽管屋宇是一方婚前购置，但婚后屋宇增值部分以及婚后用婚后配合财富还贷部分，应该视为夫妻配合财富，既依据出资情形，要将财富起源分为婚前婚后两部分举行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

　　深圳离婚房产律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚房产律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。