婚前按揭房产怎么分割？深圳离婚房产律师为您讲解

　　离婚纠纷按揭房产怎样分割？屋宇按揭触及三方法律主体和四种法律关系：三方法律主体指买房人、银行、卖房人。四方法律关系有生意合同关系（买房人与卖房人）、告贷合同关系（买房人与银行）、保证担保关系（卖房人与银行）、抵押担保关系（买房人与银行）。在离婚纠纷中，由于以上复杂的各种法律主体与法律关系交织在一起，使得按揭房屋的分割也受到影响。下面就由深圳离婚房产律师为您讲解。

　　一、婚前按揭房的详细权属阐发

　　婚前按揭房的归属既要思量首付款领取的时候，也要思量领取首付款的资金起源。在离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：

　　1、夫妻一方婚前领取首付款，婚前获得房产证，产权工资购房人一方，婚后夫妻配合还贷的情况。因为领取首付款时候和房产证获得的时候均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，注解双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。

　　2、夫妻一方婚前领取首付款，婚后配合还贷，婚后挂号房产权属并获得房产证的情况。因为房产证的获得是婚前领取首付款一方的物权等待权实现成理想的物的进程，一方在婚前领取首付款，婚前按揭房的权属就曾经肯定了，属于一方的婚前小我私家财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。

　　3、婚前一方签订屋宇生意合同，未与银行办理按揭并领取首付款，直至婚后才以本人的财富领取首付款，并挂号于本人一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。

　　4、婚前两边配合购置，在婚前支付了首付款，首付款为配合出资，在这类情况下应认定为夫妻配合财产。但该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。

　　二、婚前按揭房的分割

　　《婚姻法法律说明三》出台后，曾经明确了对未偿清存款的按揭屋宇能够举行分割，这样也保证了市场经济条件下房产的流通性与法律的效率性。

　　婚前按揭房应当如何分割，具体分为两种情形：

　　1、当婚前按揭房认定为小我私家财富时，婚后夫妻两边配合还贷的性质，实际上是非产权人帮助产权人偿还个人债务的行为，该不动产由婚前首付方取得。

　　《婚姻法》说明三第十条划定：“夫妻一方婚前签订不动产生意合同，以小我私家财富领取首付款并在银行存款，婚后用夫妻配合财富还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两边和谈处置。依前款划定不克不及达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　2、协议处理

　　《婚姻法》第39条划定：“离婚时，夫妻的配合财富由两边和谈处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　深圳离婚房产律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚房产律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。