深圳离婚房产律师讲解房屋产权认定及分割裁判规则

　　最高法法官：离婚屋宇产权认定及分割裁判规则。今天就由深圳离婚房产律师为您介绍。

　　现依据法律及相关法律说明，同时联系司法实践及最高法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下：

　　一、婚前买房

　　一方婚前以小我私家财富买房，结婚前已获得屋宇产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；

　　一方婚前以小我私家财富买房，结婚前以还清全数存款，但成亲后方获得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；

　　一方婚前以小我私家财富买房，支付了首付款并向银行存款，婚后用夫妻配合财富还贷，屋宇挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两边和谈处置。不克不及杀青协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；

　　一方婚前以小我私家婚前财富买房，支付了全数房款，原登记在一方名下，后变换登记在两边名下的（即加名），应认定为夫妻配合财产，其实质为一方对另一方的赠与；

　　婚前两边配合出资购房，付清全数房款，屋宇登记在一方名下，如能证实出资情形，则两边对屋宇按份共有；如不克不及证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；

　　婚前两边配合出资购房，付清全数房款，屋宇登记在两边名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

　　婚前两边配合出资购房，婚后配合还贷，屋宇登记在一方名下，婚后配合还贷部分及其所对应的屋宇增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；

　　婚前两边配合出资购房，婚后配合还贷，屋宇登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

　　二、婚后买房

　　婚后夫妻两边用配合财富买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；

　　婚后夫妻两边用配合财富买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；

　　婚后夫妻一方以小我私家婚前财富买房，支付了全数房款，并登记在本人名下的，如并不是投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；

　　婚后夫妻一方以小我私家婚前财富买房，支付了全数房款，但登记在两边名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

　　三、怙恃为子女出资买房

　　怙恃为子女出资买房理想中非常多见，情况复杂。

　　结婚前，一方怙恃为子女出全款买房，结婚后获得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对本人子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的小我私家财富；

　　结婚前，一方怙恃为子女部分出资（首付款）买房，婚后两边配合还贷，屋宇挂号在出资方子女名下的，该屋宇不克不及认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

　　结婚前，一方怙恃为子女部分出资（首付款）买房，婚后两边配合还贷，屋宇登记在两边名下的，屋宇应认定为夫妻配合财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

　　结婚后，一方怙恃为子女出全款买房，屋宇登记在该方子女名下的，视为只对本人子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的小我私家财产；

　　结婚后，一方怙恃为子女出全款买房，屋宇登记在两边名下的，视为对两边的赠与，应认定为夫妻共同财产；

　　结婚后，一方怙恃为子女出全款买房，屋宇挂号在对方名下的，除非可以或许证实出资方怙恃明确暗示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；

　　结婚后，一方怙恃为子女部分出资（首付款）买房，两边配合还贷，屋宇挂号在出资方子女名下的，屋宇应认定为夫妻配合财富，怙恃出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

　　结婚后，一方怙恃为子女部分出资（首付款）买房，两边配合还贷，屋宇登记在两边名下的，屋宇应认定为夫妻配合财富，怙恃出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

　　两边怙恃共同为子女出资买房，屋宇登记在一方子女名下的，该屋宇可认定为两边根据各自怙恃的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

　　两边怙恃共同为子女出资买房，屋宇登记在两边名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；

　　结婚后，一方怙恃出全款买房，屋宇登记在该方子女名下，但怙恃并没有将房产赠与子女的意义，而主意只是让子女挂名登记时，该屋宇不属于夫妻一方或两边的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。

　　深圳离婚财产分割律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚财产分割律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。