深圳离婚房产律师谈夫妇买房婆婆代持离婚分配

　　即便是一家购买第一期住房的人，也不能因为夫妻装修并长期住在房子里，也不能排除支付房屋物业管理费、水电费等实际情况，这些都不能排除为亲属间提供资金资助，赠与或出借的可能性。

　　如果女方没有提供书面协议来证明自己的主张，或者有其他明确证据证明她的主张，她将由法律来证明，因此，对于女方提出的借名买房的事实不予确认，并判决驳回女方的全部诉讼请求。

　　案件简介

　　张某(女)和吴某(男)原为夫妻，双方名下有08号房产。2012年7月7日，杨某和吴某为置换房产，向案外人刘某出售08号房。

　　同月15日，吴某与一伙人骆某签订了购房合同，约定吴某向骆某购买02号房。为取代房产，杨某和吴某面临着二套房的首付款及税费压力，夫妻俩便想到了房产代持，将这对夫妻二人登记到洪某(吴某)名下，用于装修后的装修。夫妻感情渐渐淡薄，直到离婚。

        2015年9月，杨某与吴某签订了“离婚协议书”，约定吴某每月支付杨某1万元，用于女儿和儿子的共同照料，在此期间，杨某可自由居住在02号房或自行支付。

　　2010年9月，杨某向法院主张2012年期间，08号房置换02号房时，因其当时是在月子，因此委托吴某办理购房事宜。二人将08号房卖出后，用所赚的钱来支付02号房的购房款，02号房的银行按揭贷款也要用夫妻共同财产支付。之后因吴某表示，由于第二套房按揭额度较低，为获得更多的按揭贷款，将02号房登记在吴某母亲即洪某名下。

　　刘某认定，02号房实际权利人及控制人是杨某、吴某，该房屋为夫妻共同财产，是以洪某的名购买的房，故要求确认洪某与刘某共同占有，并由洪某协助办理过户手续。

　　陈某、洪某均否认双方存在借名代持关系，并否认02号房购买的房款来源于08号房出售。

　　法庭裁决

　　法庭审理认为：02号房现在登记在洪某名下，因此，该房屋属于洪某所有。即便洪某和杨某之间确有借名买房的约定，这一约定也只具有债权效力，不具有物权法上的效力，因此，对于洪某与杨某、吴某之间确有借名买房的约定，该约定并不具有物权法上的效力。

　　刘某辩称自己和吴某借洪某的名义购买02号房，并应应以购房为由承担举证责任。

        因吴某之故，杨某与洪某之间有亲缘关系，为了家人的日常生活，或者一方帮助另一方，家庭成员之间的经济援助应该是正常的，因此，即便02号房购房首期资金来源于杨某，吴某出售08号房所获得的房款，还有杨某，陈某已装修，住02号房，存在着交物业管理费、水电费用等问题，并不足以排除支付相关费用和住房安排属亲属间基于亲情资助、赠与或借出的可能性。

　　由于杨某未能提供以书面协议或其他明确证据来证明自己的主张，法院应依法承担不能举证的不利后果，因此，法院对杨某所主张的借名买房的事实不予确认，并判决驳回杨某的全部诉讼请求。

　　深圳离婚房产律师解读

       在现实生活中，存在着大量的房产“代持”，意在钻法律空子，规避房地产调控监管政策。举例来说，举国上下震惊的“深房理”事件，就有大量的违规行为。

　　今年4月17日，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，旨在抑制房价上涨，打击炒房、投机购房。鉴于借名买房的现象屡见不鲜，违反这一政策将导致居民住房问题无法解决，金融泡沫风险增大，对社会的危害极大。

　　在(2020)最高法院第328号判决中，最高法院裁定借名人与他人共同规避国家限购政策签订的《房产代持协议》无效。并指出，国务院出台限购政策，是为了抑制房价上涨趋势，打击炒房、投机购房。鉴于借名买房的现象屡见不鲜，违反这一政策将导致居民住房问题无法解决，金融泡沫风险增大，对社会的危害极大。所以，最高法院认为国家限制购买政策中包含的公序良俗是相当合理的。

　　买房子已经成为了普通人生活中最大的投资。这里建议大家，在没有真正理解“房产代持”的风险前，不要冒险，买卖代持有风险，切忌贪图方便，因小失大！深圳离婚房产律师