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深圳离婚专业律师解读离婚房子归谁的不同情况

时间:2022-03-26 15:15 点击: 关键词:深圳离婚专业律师,房子归属

  婚姻,因为房子,也因为房子而分散,朋友们常说幸福的家庭是一样的,不幸的家庭是不同的。无论如何,我们必须弄清楚几个问题:你认为你的房子是你的吗?你有一半吗?更有可能的是,你的个人房子变成了夫妻,夫妻的房子变成了个人所有。深圳离婚专业律师为您解读关于房子归属。

 

  一、属于个人财产的6种情况

  1.一方婚前以个人财产买房,婚前取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;

 

  2.一方婚前以个人财产买房,婚前还清全部贷款,但婚后取得房产证并以自己名义登记的,仍视为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;

 

  3.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付全部房款并以自己名义登记的,不属于投资经营行为,属于婚前财产转化,视为一方个人财产;

 

  4.婚后,一方父母全额为子女买房。以子女名义登记的,视为只给子女一方的赠与,视为夫妻一方的个人财产;

 

  5.婚前购买的房屋,除当事人另有约定外,属于婚前财产,离婚时不作为夫妻共同财产分割;

 

  6.一方婚前建造的宅基地房屋,婚后夫妻共同居住的,属于个人婚前财产,属于婚前建造房屋的一方。婚前建房产生的债务以婚后共同财产偿还的,取得财产的一方应当按照偿还债务总额的一半给予相应的赔偿。

 

  二、属于夫妻共有财产的15种情形

  1.一方婚前以个人婚前财产买房,并支付全部房款。原登记在一方名下,变更登记在双方名下(即加名)的,视为夫妻共同财产,本质上是一方对另一方的赠与;

 

  2.婚前双方共同出资购房,支付全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况确定为共有或共有;

 

  3.婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋以一方名义登记。婚后共同还贷及相应房屋增值部分视为夫妻共同财产,其余按出资情况分享;

 

  4.婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产;

 

  5.婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,这是典型的夫妻共同财产;

 

  6.婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;

 

  7.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付全部房款,但以双方名义登记的,视为夫妻共同财产,本质上是一方对另一方的赠与;

 

  8.结婚前,一方父母为子女全额买房,婚后取得房产证并以子女名义登记的,视为只赠与子女一方,视为夫妻一方的个人财产;

 

  9.婚前,一方父母为子女投资(首付)买房,婚后双方共同偿还贷款。以双方名义登记的,视为夫妻共同财产,父母出资部分视为只给子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

 

  16.婚后,一方父母为子女全额买房。以双方名义登记的,视为赠与,视为夫妻共同财产;

 

  10.婚后,一方父母为子女全额买房,以对方名义登记的,视为夫妻共同财产,除非能证明投资者父母明确单方面赠与子女配偶;

 

  11.结婚后,一方父母为子女投资(首付)买房,双方共同偿还贷款。以投资者子女名义登记的,视为夫妻共同财产,父母出资部分视为双方赠与,但父母明确表示赠与人的除外。离婚分割可以投资于父母的子女;

 

  12.结婚后,一方父母为子女出资(首付)买房,双方共同偿还贷款。房屋以双方名义登记的,视为夫妻共同财产,父母出资部分视为赠与双方,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时,父母的子女可以得到适当的分数;

 

  13.婚后,父母共同为子女买房,房屋登记在双方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产;

 

  14.婚前由一方出租。婚后以共同财产购买的福利房,以一方名义登记的,视为夫妻共同财产;

 

  15.在婚姻关系期间购买并取得所有权的房屋,视为夫妻共同财产。登记人主张为个人所有的,应当证明房屋与对方无关,对方利益不受损害,否则视为共同所有权。此时,投资者可以根据实际情况得分。

                                           深圳离婚专业律师解读离婚房子归谁的不同情况

 

  三、个人财产成为夫妻共有财产的三种情况:

  1.所有权转让方式1:婚前赠与

  第一种财产所有权转让方式:婚前赠与。

 

  赠与是一种免费转移财产的行为。赠与的法律后果是财产所有权的转移。赠与完成后,已发出的财产不能再回来了。因此,在结婚之前,恋人之间总会有一些财产互赠。

 

  2.财产所有权转让方式二:夫妻财产协议

  根据婚姻法,夫妻可以通过财产约定的方式约定婚前个人财产为夫妻共同财产。

 

  夫妻财产协议与赠与的区别:

  赠与以交付和转让为生效要件。动产交付后,财产所有权在房地产转让后转移到效果,对方可以在交付前随时后悔;

 

  财产协议直接产生财产所有权转让的效果,当事人可以根据夫妻财产协议主张所有权。

 

  前提:双方有婚姻关系。财产协议可以在婚前或婚后进行,但在婚前协议中,双方的协议直到结婚才能生效;协议未结婚的,协议不具有法律效力。

 

  正式上,夫妻财产协议是协议。合同的方式,在法律后果上,可以直接起到财产所有权转让的后果。

 

  为证明白纸黑字,约定采用书面方式。

 

  约定内容:一般从婚前个人财产转化为共同财产。

 

  例如:我位于上海××路××号301室,婚后由我和妻子×××共同拥有,或者婚后我和××的所有婚前财产都由双方共同拥有。

 

  3.婚前购买的房地产,婚后双方共同还贷

  《婚姻法司法解释三》第十条规定:

  夫妻一方婚前签订房地产销售合同,以个人财产支付首付款,并在银行贷款。婚后以夫妻共同财产偿还贷款的,房地产以首付款支付人名义登记的,离婚时由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该房地产属于产权登记人,未偿贷款为产权登记人的个人债务。离婚时,产权登记人应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则,赔偿对方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应财产的增值部分。

 

  根据上述规定,一方婚前签订房地产销售合同,以个人财产支付首付款,并在银行贷款。房地产以首付款支付方名义登记的,夫妻婚后继续偿还有用的共同财产。夫妻离婚时,应先协商房地产所有权。协商不成的,归产权登记人所有(如果有剩余未偿贷款,因为是婚前首付款人借的,其个人债务与对方无关)。至于双方共同偿还贷款的款项,只要双方共同支付财产费,房屋的一方就应将其中一半支付给另一方。如果房地产增值,双方共同支付的财产增值部分的一半也应支付给另一方。
 

  四、共有房地产成为个人房地产的两种情况:

  1.夫妻之间的礼物

  《婚姻法司法解释三》第六条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有财产赠与另一方,赠与人在财产变更登记前撤销赠与,另一方请求继续履行的,人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

 

  也就是说,如果对方送你房子,一定要办理过户手续,不办理房屋变更登记的房子不属于你。

 

  2.采用所谓的假离婚方式

  对于财产所有权,夫妻通常通过签订离婚协议来安排假离婚。在双方签订的离婚协议中,双方的共同财产可以归一方所有,这是有效的。在司法实践中,绝大多数裁判认为,合同法第五十二条的无效规定不适用于离婚协议,公平不是离婚协议的调查因素,即使离婚协议明显不公平,也不无效或可撤销。

 

  即使将来再婚,再婚前分割的财产也很可能被认定为婚前个人财产。
 

深圳离婚专业律师分析假结婚为拆
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