婚姻，因为房子，也因为房子而分散，朋友们常说幸福的家庭是一样的，不幸的家庭是不同的。无论如何，我们必须弄清楚几个问题：你认为你的房子是你的吗？你有一半吗？更有可能的是，你的个人房子变成了夫妻，夫妻的房子变成了个人所有。深圳离婚专业律师为您解读关于房子归属。
一、属于个人财产的6种情况
1.一方婚前以个人财产买房，婚前取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
2.一方婚前以个人财产买房，婚前还清全部贷款，但婚后取得房产证并以自己名义登记的，仍视为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
3.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付全部房款并以自己名义登记的，不属于投资经营行为，属于婚前财产转化，视为一方个人财产；
4.婚后，一方父母全额为子女买房。以子女名义登记的，视为只给子女一方的赠与，视为夫妻一方的个人财产；
5.婚前购买的房屋，除当事人另有约定外，属于婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割；
6.一方婚前建造的宅基地房屋，婚后夫妻共同居住的，属于个人婚前财产，属于婚前建造房屋的一方。婚前建房产生的债务以婚后共同财产偿还的，取得财产的一方应当按照偿还债务总额的一半给予相应的赔偿。
二、属于夫妻共有财产的15种情形
1.一方婚前以个人婚前财产买房，并支付全部房款。原登记在一方名下，变更登记在双方名下（即加名）的，视为夫妻共同财产，本质上是一方对另一方的赠与；
2.婚前双方共同出资购房，支付全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况确定为共有或共有；
3.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋以一方名义登记。婚后共同还贷及相应房屋增值部分视为夫妻共同财产，其余按出资情况分享；
4.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；
5.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；
6.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
7.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付全部房款，但以双方名义登记的，视为夫妻共同财产，本质上是一方对另一方的赠与；
8.结婚前，一方父母为子女全额买房，婚后取得房产证并以子女名义登记的，视为只赠与子女一方，视为夫妻一方的个人财产；
9.婚前，一方父母为子女投资（首付）买房，婚后双方共同偿还贷款。以双方名义登记的，视为夫妻共同财产，父母出资部分视为只给子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
16.婚后，一方父母为子女全额买房。以双方名义登记的，视为赠与，视为夫妻共同财产；
10.婚后，一方父母为子女全额买房，以对方名义登记的，视为夫妻共同财产，除非能证明投资者父母明确单方面赠与子女配偶；
11.结婚后，一方父母为子女投资（首付）买房，双方共同偿还贷款。以投资者子女名义登记的，视为夫妻共同财产，父母出资部分视为双方赠与，但父母明确表示赠与人的除外。离婚分割可以投资于父母的子女；
12.结婚后，一方父母为子女出资（首付）买房，双方共同偿还贷款。房屋以双方名义登记的，视为夫妻共同财产，父母出资部分视为赠与双方，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时，父母的子女可以得到适当的分数；
13.婚后，父母共同为子女买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；
14.婚前由一方出租。婚后以共同财产购买的福利房，以一方名义登记的，视为夫妻共同财产；
15.在婚姻关系期间购买并取得所有权的房屋，视为夫妻共同财产。登记人主张为个人所有的，应当证明房屋与对方无关，对方利益不受损害，否则视为共同所有权。此时，投资者可以根据实际情况得分。
三、个人财产成为夫妻共有财产的三种情况：
1.所有权转让方式1：婚前赠与
第一种财产所有权转让方式：婚前赠与。
赠与是一种免费转移财产的行为。赠与的法律后果是财产所有权的转移。赠与完成后，已发出的财产不能再回来了。因此，在结婚之前，恋人之间总会有一些财产互赠。
2.财产所有权转让方式二：夫妻财产协议
根据婚姻法，夫妻可以通过财产约定的方式约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
夫妻财产协议与赠与的区别：
赠与以交付和转让为生效要件。动产交付后，财产所有权在房地产转让后转移到效果，对方可以在交付前随时后悔；
财产协议直接产生财产所有权转让的效果，当事人可以根据夫妻财产协议主张所有权。
前提：双方有婚姻关系。财产协议可以在婚前或婚后进行，但在婚前协议中，双方的协议直到结婚才能生效；协议未结婚的，协议不具有法律效力。
正式上，夫妻财产协议是协议。合同的方式，在法律后果上，可以直接起到财产所有权转让的后果。
为证明白纸黑字，约定采用书面方式。
约定内容：一般从婚前个人财产转化为共同财产。
例如：我位于上海××路××号301室，婚后由我和妻子×××共同拥有，或者婚后我和××的所有婚前财产都由双方共同拥有。
3.婚前购买的房地产，婚后双方共同还贷
《婚姻法司法解释三》第十条规定：
夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记人，未偿贷款为产权登记人的个人债务。离婚时，产权登记人应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，赔偿对方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应财产的增值部分。
根据上述规定，一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。房地产以首付款支付方名义登记的，夫妻婚后继续偿还有用的共同财产。夫妻离婚时，应先协商房地产所有权。协商不成的，归产权登记人所有（如果有剩余未偿贷款，因为是婚前首付款人借的，其个人债务与对方无关）。至于双方共同偿还贷款的款项，只要双方共同支付财产费，房屋的一方就应将其中一半支付给另一方。如果房地产增值，双方共同支付的财产增值部分的一半也应支付给另一方。
四、共有房地产成为个人房地产的两种情况：
1.夫妻之间的礼物
《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有财产赠与另一方，赠与人在财产变更登记前撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。
也就是说，如果对方送你房子，一定要办理过户手续，不办理房屋变更登记的房子不属于你。
2.采用所谓的假离婚方式
对于财产所有权，夫妻通常通过签订离婚协议来安排假离婚。在双方签订的离婚协议中，双方的共同财产可以归一方所有，这是有效的。在司法实践中，绝大多数裁判认为，合同法第五十二条的无效规定不适用于离婚协议，公平不是离婚协议的调查因素，即使离婚协议明显不公平，也不无效或可撤销。
即使将来再婚，再婚前分割的财产也很可能被认定为婚前个人财产。
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