一方以个人财产购买的房屋归谁？深圳离婚房产律师来回答

　　在深圳这座充满机遇和挑战的城市，房地产市场一直都是备受关注的焦点。对于个人而言，购买一套自己的住房是一项重大的财务决策。然而，一旦出现了分手、离婚、继承等问题，原本简单的房产问题也会变得错综复杂。本文深圳离婚房产律师将就“以个人财产购买的房屋归谁”这个问题，从法律的角度出发，分析和解答。

　　一、案例

　　小明和小芳是一对恋人，他们在恋爱期间一起购买了一套房产，当时房屋的购买款全部来自小明的个人财产。后来，两人关系破裂，小芳想要占据这套房产，而小明则坚持认为房产应该归他所有。请问，根据深圳的相关法律规定，该房屋应该归属于哪一方？

　　二、法律分析

　　根据中华人民共和国婚姻法第三十一条规定：“夫妻共同财产的分割，应当由夫妻协商解决；协商不成的，由人民法院根据夫妻共同财产的情况，按照平等、公正的原则进行划分。”在这个案例中，小明和小芳虽然并未结婚，但他们是一对恋人，也属于事实婚姻的范畴。因此，在财产归属方面，应当适用婚姻法中夫妻共同财产的相关规定。

　　对于房产归属的问题，我们还需要关注到中华人民共和国物权法的规定。根据物权法第二十三条第一款规定：“以一方的财产单独购买的房屋，应当认定为该一方的个人财产。”因此，在本案中，小明以个人财产购买的房屋，应当被认定为他的个人财产。

　　然而，就算是小明个人财产购买的房屋，也并不代表着小芳就没有任何权益。根据婚姻法第三十六条规定：“一方在婚前已经拥有的财产，婚后仍然属于该方的个人财产；婚前双方共同所有的财产，婚后仍然属于双方共同所有。”

　　在本案中，如果小明和小芳在购买房屋时，是以两人共同的名义购买的，则该房屋应当视为夫妻共同财产。即便小明出资比例更高，也不能单方面认定该房屋是他的个人财产。在这种情况下，根据婚姻法的规定，应当由夫妻协商解决财产分割问题。

　　如果小明和小芳无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，请求对夫妻共同财产进行划分。人民法院在划分夫妻共同财产时，应当按照平等、公正的原则进行划分。具体来说，法院将根据夫妻双方在婚姻关系中所起的作用、贡献程度、收入状况、年龄、健康状况等因素，来评估夫妻各自应分得的财产比例。

　　三、结论

　　综上所述，根据深圳的相关法律规定，小明以个人财产购买的房屋应当被认定为他的个人财产。而如果房屋是以两人共同名义购买的，则该房屋应当视为夫妻共同财产，财产归属问题应当通过夫妻协商或者诉讼解决。在划分夫妻共同财产时，法院将按照平等、公正的原则进行划分，以确保双方权益的平衡和公正。

　　在深圳，购买房屋的方式和归属财产的规定比较严格。如果小明购买房屋时是以个人财产购买，且房屋登记证明上只有他一个人的名字，则该房屋应当被认定为他的个人财产，他有权处置该房屋并享有该房屋的收益。但是需要注意的是，如果小明在婚姻关系中使用了该房屋，或者小芳为该房屋支付了相关费用，那么小芳有权要求分得该房屋的部分财产份额。

　　另外，如果小明和小芳在购买房屋时是以共同名义购买的，则该房屋应当视为夫妻共同财产。在这种情况下，小明和小芳应当协商解决财产分割问题。如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，请求对夫妻共同财产进行划分。在划分夫妻共同财产时，法院将根据夫妻双方在婚姻关系中所起的作用、贡献程度、收入状况、年龄、健康状况等因素，来评估夫妻各自应分得的财产比例。

　　除此之外，深圳还有一些特殊情况下的财产归属规定。例如，如果小明在购买房屋时使用了婚前财产，那么该房屋中相应部分应当被认定为小明的个人财产。另外，如果小明在婚姻关系中有过违法行为，例如实施家庭暴力、赌博等行为，那么他所获得的财产收益，可能会被认定为小芳的个人财产。

　　需要注意的是，在涉及财产归属问题时，建议婚姻双方要认真了解相关法律法规，尽量通过协商解决分配问题，避免引起不必要的纷争。如果无法协商一致，可以考虑寻求法律援助或者寻求专业律师的帮助。

　　综上所述，深圳离婚房产律师认为，深圳的财产归属规定比较严格，购买房屋的方式和房屋登记证明的名字都将影响财产的归属。在涉及财产分配问题时，建议夫妻双方要认真相关法律法规，了解自己的权利和义务，尽量通过协商解决争议，保护自己的利益。如果协商无法达成一致，可以考虑向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和双方财产状况进行公正、合理地分配财产。