分割房产却没有房产证？深圳离婚房产律师告诉你该怎么办

　　夫妻关系双方应尽量妥善处理离婚问题，借助相关法律为自己的婚姻提供一份有效地保障，也为自己寻的一份安宁。现在深圳离婚房产律师就来为大家讲解相关问题。

　　一、没有房产证或许离婚时髦未取得房屋所有权证的房屋如何分割问题

　　根据《婚姻法法律说明二》第二十一条之规定，“离婚时两边对还没有获得所有权或许还没有获得完整所有权的屋宇有争议且商议不成的，人民法院不宜讯断屋宇所有权的归属，应该依据实践情形讯断由当事人应用。”即这类情况下，两边能够商议若何分割，假如商议不成，由于屋宇并未获得产权证，不动产的物权还没有设立，普通不宜在诉讼中处置，当事人可以待屋宇获得产权证后，另案告状分割。

　　屯子自建屋宇普遍都未举行屋宇挂号手续，针对这种屋宇，假如当事人对该屋宇所有权均予以认定，且向法院供应正当、无效的所有权归属证实，那么法院是否就该屋宇的所有权分割问题在诉讼中予以处置呢？笔者觉得，这类情况下，法院能够予以处置。《物权法》第三十条的划定：“因正当建筑、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”也就是说，依法自建的房屋的所有权取得方式应当属于原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权，房屋自建设完成时就已取得完全的所有权。当然了，这里需要明确的是，这种情形下必须是合法建造的房屋。

　　离婚时，房屋没有房产证或者尚未取得房屋所有权证的，还有一种特殊情形即廉租房，根据廉租房的相关政策规定，廉租房只是租给符合廉租房租住条件的家庭，并不是买卖关系。住户对于廉租房没有处分的权利。对于婚后夫妻两人申请居住的廉租房，法院应当如何处理呢？笔者认为这与处理房屋所有权异曲同工，双方可以就廉租房的使用权进行协商，也可以实行竞价，也可以由法院根据实际情况来判决哪一方继续居住廉租房，继续居住方给予另一方怎样的经济补偿。需要强调的是，法院在处理廉租房时，并不是处理该房的所有权，而仅仅是该房屋的继续居住权。

　　二、按揭屋宇的分割问题

　　以后，按揭购房已成为我国商品房生意的最主要方式。这种屋宇在离婚诉讼中的归属与分割问题由于关涉诸多，且在法律实践中存在讯断处理不一致的情形，故这类房屋的分割问题也逐渐成为离婚财产分割的难点问题。笔者就按揭房屋的几种情形予以简单分析。

　　1、夫妻两边婚后一起存款买房，获得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。

　　2、夫妻一方婚前经由过程按揭存款购房，取得了房产证并已登记在一方的名下，这类情形应该属于一方婚前小我私家财富，离婚时普通仍归一方小我私家所有；值得一提的是，这种情况下，因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。

　　3、夫妻一方婚前经由过程按揭存款购房，取得了房产证，婚后夫妻配合还贷的屋宇，根据《婚姻法》说明三第十条划定：“夫妻一方婚前签订不动产生意合同，以小我私家财富领取首付款并在银行存款，婚后用夫妻配合财富还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两边和谈处置。依前款划定不克不及达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”即该房产归房产登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分按照夫妻共同财产来予以处理。

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后两边配合还贷，而且婚后才获得房产证的。该种情况与前一种情况分歧的地方在于房产证的获得的时候，一个在婚前曾经获得，这个是在婚后获得。房产挂号只是属于对屋宇所有权的公示和确认，根据《物权法》第十五条：“当事人之间订立无关设立、变换、让渡和歼灭不动产品权的合同，除法律还有划定或许合同还有商定外，自合同成马上见效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产物权人取得物权的时间应当在于购房合同生效时。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，所以说这种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后配合还贷，然则离婚时髦未获得房产证。这类情况就属于没有房产证或许离婚时髦未取得房屋所有权证的情形，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。

　　深圳离婚财产分割律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚财产分割律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。