离婚时房贷未还够怎么办？深圳离婚房产律师告诉你

　　有的人婚前会购买房屋，夫妻双方使用按揭的方式进行的购买需要双方后来共同还贷，那么，如果不幸出现了离婚的情况，未还够贷款的房贷应该如何处理呢？深圳离婚房产律师为您解答。

　　一、婚前按揭房的详细权属：

　　在离婚诉讼中，对婚前按揭房的法律处置有不少复杂的情形，具体有以下四种：

　　1、夫妻一方婚前领取首付款，婚前获得房产证，产权工资购房人一方，婚后夫妻配合还贷的情况。因为领取首付款时候和房产证获得的时候均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，注解双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。

　　2、夫妻一方婚前领取首付款，婚后配合还贷，婚后挂号房产权属并获得房产证的情况。因为房产证的获得是婚前领取首付款一方的物权等待权实现成理想的物的进程，一方在婚前领取首付款，婚前按揭房的权属就曾经肯定了，属于一方的婚前小我私家财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。

　　3、婚前一方签订屋宇生意合同，未与银行办理按揭并领取首付款，直至婚后才以本人的财富领取首付款，并挂号于本人一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。

　　4、婚前两边配合购置，在婚前支付了首付款，首付款为配合出资，在这类情况下应认定为夫妻配合财产。但该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。

　　二、婚前按揭房的分割：

　　《婚姻法法律说明三》明确了对未偿清存款的按揭房屋可以进行分割。

　　婚前按揭房应当如何分割，具体分为两种情形：

　　1、当婚前按揭房认定为小我私家财富时，婚后夫妻两边配合还贷的性质，实际上是非产权人帮助产权人偿还个人债务的行为，该不动产由婚前首付方取得。

　　《婚姻法》说明三第十条划定：“夫妻一方婚前签订不动产生意合同，以小我私家财富领取首付款并在银行存款，婚后用夫妻配合财富还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两边和谈处置。依前款划定不克不及达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　《婚姻法》第39条划定：“离婚时，夫妻的配合财富由两边和谈处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　根据以上法律划定，起首，在离婚时该屋宇的归属同意夫妻两边商议商定，这既充沛恭敬了夫妻财富分割时的意义自治，也表现了婚姻法一直贯通的被迫准绳。其次，该划定也强调了对婚姻当事人小我私家财富的维护，关于维护小我私家的所有权意思庞大。假如不能达成协议时，该不动产由婚前首付方取得。这是由于该房屋买卖合同形成于婚前，且首付款支付于婚前，因此还贷义务属于买受人的单方债务，如果婚姻关系存续期间双方共同还贷，可认定为夫妻共同财产偿还一方债务，不动产的权利归属不因他人参与偿还债款而发生转移，虽然此类不动产的所有权系夫妻婚后取得，但购买不动产的价金却是登记名义人的婚前个人财产，由于这笔财产并不因婚姻关系的成立而成为共有财产，那么，不动产作为这笔价金的另一种表现形式，也同样应当认定为婚前个人财产。

　　2、当婚前按揭房作为夫妻配合财富时，分割要领在《婚姻法》说明（二）第二十条中划定得很明得很明确：（一）两边均主意屋宇所有权而且批准竞价获得的，应该准予；（二）一方主意屋宇所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　三、对于婚前按揭房的增值部分：

　　因为通货膨胀、房地产市场行情的变迁以及屋宇作为不动产自身的增值性，当事人婚前购置屋宇时的价钱每每和离婚时的市场价钱有较大的差距，即完成了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析，不同情况区分处理。

　　深圳离婚财产分割律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国婚姻法律规定方面的问题，可以通过咨询深圳离婚财产分割律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。