深圳离婚房产律师解析：离婚时按揭房屋分割，如何优雅“分家”？

　　在深圳这座东方大都市中，随着社会的快速发展和人们观念的不断更新，离婚已经成为现代社会中一种较为常见的现象。然而，在离婚的过程中，财产的分割往往成为夫妻双方最为关注的焦点之一。特别是对于按揭房屋这类大宗财产，其分割方式更是直接关系到双方的切身利益。作为专业深圳离婚房产律师，今天就来为大家详细解析一下，在离婚时按揭房屋应该如何处理。

　　首先，我们要明确的是，离婚房产的分割并不是简单的“一分为二”。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，夫妻共同财产应当依照“平等、协商、公正”的原则进行分割。而按揭房屋作为夫妻共同财产的一部分，其分割自然也需要遵循这些原则。

　　对于按揭房屋的分割，我们可以根据不同情况采取不同的处理方式：

　　1.婚前一方购买且付清首付，婚后共同还贷：在这种情况下，房屋虽然登记在一方名下，但婚后双方共同还贷的部分及其对应的增值部分，应当视为夫妻共同财产。因此，在离婚时，需要对这部分共同财产进行分割。一般来说，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

　　2.婚后双方共同购买：如果房屋是婚后双方共同购买的，那么无论登记在谁的名下，都应当视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商确定各自的份额，如果协商不成，法院将根据实际情况进行判决。

　　3.父母出资购房：如果房屋是由一方或双方的父母出资购买的，那么在离婚时需要考虑父母的出资性质。如果是赠与性质，那么房屋可能被视为夫妻共同财产；如果是借款性质，那么需要先偿还借款再进行分割。

　　除了以上几种情况外，还有一些特殊情形需要具体分析。例如，如果房屋是一方婚前以个人名义购买并支付了首付，但婚后双方共同还贷，并且房屋登记在首付款支付方名下，那么在离婚时可能需要根据双方的实际贡献程度来进行分割。

　　在处理按揭房屋分割问题时，我们建议夫妻双方首先尝试通过协商达成一致意见。如果协商不成，再寻求法律援助并诉诸法律途径解决。在整个过程中，保留好相关证据是非常重要的，比如购房合同、贷款合同、还款记录等。

　　最后需要提醒的是，离婚不仅是夫妻关系的结束，更涉及到财产分割、子女抚养等一系列复杂问题。因此，在做出任何决定之前，请务必三思而后行，并咨询专业深圳离婚房产律师的意见以避免不必要的损失和纠纷。