深圳离婚房产律师为您解答夫妻一方擅自出卖共同共有房屋的处理

　　小明和小芳是一对夫妻，二人共同拥有一套房产，该房产在房产证上的权利人为二人共同所有。在小明和小芳离婚后，小明擅自出售了该房产，并将出售所得的款项据为己有，这引发了小芳的不满和抗议。深圳离婚房产律师带您了解一下相关的情况。

　　一、法律规定

　　根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产应当共同管理和使用。其中，夫妻共同财产包括婚姻期间所得的财产以及夫妻婚前各自所持有的财产经过共同管理、使用、增值的部分。对于夫妻共同财产的管理、使用、分割等问题，应当依照法律规定进行。

　　根据《中华人民共和国物权法》的规定，共有人应当共同行使物权，并以物权比例享有物权利益。共有人单独行使物权，应当得到其他共有人的同意，否则该行为无效。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人在订立合同时应当遵循诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。对于违反合同约定的行为，应当承担相应的法律责任。

　　二、案例分析

　　在该案件中，小明擅自出售了夫妻共同所有的房产，并将出售所得的款项据为己有，这是违反法律规定的行为。夫妻共同财产应当共同管理和使用，小明单独出售房产，未经小芳同意，属于违反物权法的规定，该行为无效。

　　小明擅自出售房产的行为还涉及违反合同法的规定。在房屋买卖合同中，买方和卖方应当遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。小明未经小芳同意，擅自出售夫妻共同所有的房产，属于违反合同约定的行为，应当承担相应的法律责任。

　　三、深圳实践经验

　　在深圳，对于夫妻共同财产的分割和处理，可以参考深圳市的实践经验。深圳市的相关规定规定，在夫妻离婚后，夫妻共同所有的房产应当进行分割处理。对于共同所有的房产，如果双方协商一致，可以选择协商达成协议，对房产进行分割处理。如果双方无法协商达成一致，可以向人民法院申请解决分割争议。

　　在分割夫妻共同所有的房产时，深圳市的规定还规定了一些具体的处理方法。例如，对于房产的评估，可以委托专业的评估机构进行评估，评估结果作为分割依据。对于其中一方愿意接受其他财产或者权利代替该房产的情况，可以协商达成协议。对于共同所有的房产无法分割的情况，可以拍卖或者协商转让，将出售所得的款项按照比例分配给双方。

　　在该案件中，小明擅自出售夫妻共同所有的房产，应当依照深圳市的相关规定进行处理。小芳可以向人民法院提起诉讼，要求追回被小明擅自出售的房产，并要求分割夫妻共同所有的财产。

　　四、结论

　　在夫妻共同所有的房产出售方面，小明的行为违反了法律规定，应当承担相应的法律责任。夫妻共同所有的房产应当进行分割处理，深圳市的实践经验可以提供参考。在分割夫妻共同所有的房产时，双方可以协商达成协议，也可以向人民法院申请解决分割争议。对于出售夫妻共同所有的房产的行为，可以向人民法院提起诉讼，要求追回被擅自出售的房产，并要求分割夫妻共同所有的财产。

　　五、建议

　　对于夫妻共同所有的房产的分割处理，建议双方在婚姻关系破裂之前就提前达成协议，明确分割的具体方法，以避免破裂后争议的发生。另外，建议在协商分割时要注重公正性，避免出现一方占据过多的财产，导致另一方的利益受到损害。在选择评估机构时，要选择信誉良好、专业性较强的评估机构，以确保评估结果的公正性和准确性。在拍卖或者转让房产时，建议在市场条件较好的情况下进行，以确保所得款项的合理性和公正性。

　　六、结语

　　深圳离婚房产律师提醒大家，夫妻共同所有的房产分割处理是离婚案件中的一个重要环节，涉及到双方的利益和权益，需要遵循相关法律规定和实践经验，注重公正性和合理性。在实践中，应当注重协商和沟通，尽量避免争议的发生，达成双方满意的协议。同时，也应当认识到在法律框架内，行使自己的权利和义务，维护自己的合法权益。