婚房涉及的法律问题都有哪些？深圳离婚房产律师带您了解

　　婚房问题是近年来备受关注的法律话题，涉及婚姻家庭、房地产、合同等多个法律领域。在深圳，随着房价的不断攀升和人们对于婚房的需求不断增长，婚房问题也日益复杂化。本文深圳离婚房产律师将围绕婚房问题涉及的法律问题展开探讨，以期为读者提供有价值的参考和建议。

　　一、婚姻家庭法的适用

　　婚房作为夫妻双方的共同财产，在婚姻关系存续期间享有夫妻共同所有权。夫妻离婚时，婚房的处理一般由离婚协议或者法院判决来决定。根据《婚姻法》第三十一条的规定，夫妻双方共同协商决定，可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，根据一定的比例划分。离婚时，夫妻双方共同协商决定财产的分配。

　　如果夫妻双方没有达成协议，法院将根据婚姻家庭法的规定进行处理。根据《婚姻法》第四十条的规定，夫妻离婚后，由双方协议或者依照法定程序，处理下列财产：

　　1.夫妻共同所有或者共同使用的不动产； 2.夫妻共同所有或者共同使用的动产； 3.夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的共同财产。

　　在深圳，由于房价的不断攀升，夫妻离婚时对于婚房的处理尤其重要。如果夫妻双方无法达成协议，法院将依据上述规定进行处理。

　　二、房屋买卖合同的履行

　　如果夫妻双方共同购买婚房，涉及到房屋买卖合同的履行问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，买卖双方应当履行合同约定的义务。在房屋买卖合同中，双方应当约定购房款的支付方式、交房时间、物业费用的分摊等内容。

　　如果购房款已经支付但是对方拒绝交房，购房人可以向法院起诉要求履行合同或者返还购房款。如果合同中约定了违约金或者赔偿责任，买方也可以要求对方承担相应的违约责任。

　　在深圳，房价较高，购房人往往需要借款来支付购房款，涉及到房屋抵押贷款的问题。如果购房人无法按时偿还贷款，银行可以依据合同约定采取追回抵押房产的措施。因此，在购买婚房时，购房人需要认真考虑自己的还款能力，并在签订合同时明确约定相关的责任和义务，以免发生不必要的纠纷。

　　三、房屋赠与的规定

　　在婚房问题中，还涉及到房屋赠与的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十七条的规定，赠与是赠与人将其财产无偿转让给受赠人的行为。赠与的财产应当符合法律规定，受赠人应当具有完全民事行为能力。

　　在夫妻间，如果一方将房屋赠与给对方，应当依据赠与的规定进行。赠与人应当明确表达赠与的意愿，将房屋产权过户给受赠人，并在房屋权属证明上进行相应的注记。赠与人和受赠人应当共同办理房屋权属过户手续，以确保赠与行为的有效性。

　　四、法律案例分析

　　下面以一起涉及婚房问题的案例为例，对相关法律问题进行分析。

　　案例：小明和小红在婚姻关系存续期间共同购买了一套位于深圳市福田区的房产，登记在两人名下。两人离婚后，小明希望将房产出售，但小红认为该房产是夫妻共同财产，不应当单方面处理。

　　针对该案例，根据《婚姻法》和《中华人民共和国合同法》的规定，该房产属于夫妻共同财产，离婚时需要按照双方协商或者法院判决进行分配。如果小明单方面处理该房产，属于违反夫妻共同财产的规定，小红有权向法院起诉要求保护自己的权益。

　　此外，如果小明在购房过程中未经小红同意，单独签订了购房合同，属于违反《婚姻法》的规定，小红可以要求法院撤销该合同，保护自己的合法权益。

　　如果两人协商分割财产，可以签订协议，并在协议中约定相关的分割方式和比例，以确保双方的权益得到保护。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行分割。

　　此外，如果在离婚分割财产的过程中，小红认为该房产是自己的财产，可以提供相应的证据向法院主张自己的权益。例如，如果小红提供了证据证明该房产是她单独出资购买的，或者该房产是她继承或者受赠得来的，法院会考虑这些证据并做出相应的判决。

　　在此案例中，如果小明想要单方面处理该房产，需要经过小红的同意或者法院的判决才能够进行。如果小明未经小红同意单独签订购房合同，小红可以要求法院撤销该合同。如果双方无法协商分割财产，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行分割。如果小红认为该房产是自己的财产，可以提供相应的证据向法院主张自己的权益。

　　五、结论

　　深圳离婚房产律师提醒大家，婚房问题是夫妻在离婚过程中经常会遇到的问题。根据我国相关法律的规定，婚房属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。如果一方单方面处理婚房，可能会侵犯另一方的合法权益，需要根据法律规定进行处理。在购买婚房时，应当认真考虑自己的还款能力，并在签订合同时明确约定相关的责任和义务，以免发生不必要的纠纷。