离婚案件中不动产的分割方法是怎样的？深圳离婚房产律师带您了解

　　随着经济的发展和社会的进步，离婚案件的数量逐年增加，其中不动产分割是离婚案件中比较常见的问题之一。不动产是指土地、房屋、厂房、商铺等不动的财产，对于夫妻离婚后的不动产分割，涉及到夫妻共同财产的划分、产权的变更等法律问题。本文深圳离婚房产律师将围绕离婚案件中不动产的分割方法进行探讨，包括相关法律案例和法条，并重点介绍深圳地区的实践经验。

　　一、夫妻共同财产的划分原则

　　我国《婚姻法》规定，夫妻共同财产的划分应当遵循以下原则：一、夫妻一方的财产是夫妻共同财产的，另一方没有证明为个人财产的除外；二、夫妻共同债务，应当由夫妻共同承担；三、夫妻离婚时，应当将共同财产进行分割；四、夫妻的个人财产，由个人所有，不属于夫妻共同财产。

　　在不动产分割中，如果房产证上只有一方的名字，根据我国法律，该不动产为该方的个人财产，另一方不能要求分割。如果房产证上有两人的名字，该不动产即为夫妻共同财产，需要进行分割。

　　二、不动产分割的具体方法

　　协议分割如果离婚双方对不动产分割没有争议，可以通过协议达成一致。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在离婚协议中，可以约定对共同财产的分割和债务的承担，不得损害第三人的合法权益。

　　诉讼分割如果离婚双方对不动产分割存在争议，可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序进行分割。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如房产证、产权证、贷款协议等，以便法院进行判决。在深圳市，如果不动产的价值超过500万元，需要提供房屋评估报告。

　　三、深圳市不动产分割实践经验

　　深圳市作为中国改革开放的前沿城市，其不动产分割实践经验值得借鉴。下面我们将结合深圳市的实践经验，分析不动产分割的具体方法和注意事项。

　　不动产评估在深圳市，不动产分割的第一步是进行评估，评估机构应当是具有相应资质的评估机构。评估的范围包括房屋的实际价值、租金、折旧率等，评估报告是不动产分割的重要依据之一。

　　公证在不动产分割中，公证是必要的程序之一。公证可以确保不动产分割的公正性和合法性，同时也可以避免产生一些纠纷和后患。深圳市的公证机构较为完善，离婚双方可以选择公证机构进行公证，以确保分割结果的合法性和有效性。

　　分割方式深圳市对不动产的分割方式进行了明确规定，通常有以下几种：

　　（1）协议分割：对于不动产分割没有争议的，可以通过协议达成一致。

　　（2）法院裁决：如果双方协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序进行分割。

　　（3）转让权：对于不动产分割存在争议的，可以通过将自己的份额转让给对方来达成一致。

　　注意事项（1）产权证、房屋证明等相关材料应当齐全。

　　（2）评估机构应当具有相应资质。

　　（3）公证机构应当具有相应资质。

　　（4）在不动产分割过程中，应当注重维护离婚双方的合法权益，确保分割结果的公正性和合法性。

　　（5）如果在不动产分割过程中，出现疑问或者纠纷，可以咨询专业律师或者相关机构，以便解决问题。

　　四、法律案例分析

　　以下是一起深圳市的离婚案例，通过对该案例的分析，我们可以更加深入地理解不动产分割的具体方法和注意事项。

　　案例：小明和小芳结婚多年，拥有一套房产，小明在房产证上的名字，小芳却认为这套房子是夫妻共同财产。最终，小明和小芳无法达成一致，决定通过法律途径进行不动产分割。

　　在该案件中，小明在房产证上的名字，但这并不意味着该房产只属于他一人所有。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻期间所得的财产，应当视为夫妻共同财产。因此，小芳的主张是合理的。

　　不动产分割的第一步是进行评估，评估机构应当是具有相应资质的评估机构。评估的范围包括房屋的实际价值、租金、折旧率等。在该案件中，评估机构评估的结果为房屋价值为100万元。

　　在不动产分割中，公证是必要的程序之一。公证可以确保不动产分割的公正性和合法性，同时也可以避免产生一些纠纷和后患。在该案件中，小明和小芳选择了深圳市的公证机构进行公证。

　　对于不动产分割的方式，该案件中小明和小芳通过协商达成了一致，达成了协议分割的结果。按照协议，小明出资50万元，小芳出资50万元，二人共同持有房屋的产权证。

　　在该案件中，小明在房产证上的名字并不代表该房产只属于他一人所有，而是夫妻共同财产。在进行不动产分割时，应当注重维护离婚双方的合法权益，确保分割结果的公正性和合法性。在实际操作中，离婚双方应当咨询专业律师或者相关机构，以便解决问题。

　　五、总结

　　深圳离婚房产律师提醒大家，不动产分割是离婚案件中的一个重要环节，离婚双方应当注重维护各自的合法权益，确保分割结果的公正性和合法性。在实际操作中，可以参考深圳市的实践经验，进行不动产评估、公证、选择分割方式等。同时，在不动产分割过程中，如出现疑问或者纠纷，应当咨询专业律师或者相关机构，以便解决问题。