为购买学区房假离婚，丈夫假戏真做独霸房产怎么办？宝安区离婚律师解读

　　为躲避限购政策购置学区房，上海一对夫妻假离婚，并签订《离婚财产和谈》。谁知，假离婚弄假成真。那么，为购学区房假离婚遭丈夫“反水”，妻子是不是就只能自认倒霉？对此，宝安区离婚律师进行案例解读。

　　为购学区房，躲避限购假离婚

　　董秀琴与董青松，同在上海一家大型外资企业事情。两人岁数普通大，又有着沟通的志趣和喜欢，在工作中，相互吸收，互生爱意，于2010年确立恋爱关系。

　　2011年上半年，处在热恋中的董青松与董秀琴有了成亲的规划。尽管董秀琴其实名下已有一套屋宇，但屋宇面积比较小，做婚房不太适宜，因而，两人商议经由过程按揭的体式格局配合置办一套婚房。因董秀琴名下已有一套屋宇，两人商讨，由董青松于昔时7月12日与开发商签订屋宇预售条约，以213万余元价钱在上海市宝山区的繁华地段购买了房屋一套，其中董秀琴出资5万元，其余首付款为董青松父母出资。同年8月，以董青松的名义办理银行贷款，其中公积金贷款万元、商业银行贷款万元。

　　2011年国庆节，董青松与董秀琴挂号成亲。由于经济担负很重，两人抉择暂时不要孩子，首要精神先放在还房贷上。2011年10月20日，董青松开端还首笔存款。次月，董秀琴办理介入配合还贷手续，开端配合偿还银行存款。如许，夫妻二人省吃俭用，配合承担起巨额银行存款的偿还责任。此间，两人集合提前还贷30万元，其余为按月归还贷款。截至2017年12月1日，公积金贷款本息合计归还14万余元，商业贷款本息合计归还万余元，尚余商业贷款本金55万余元、公积金贷款本金34万余元。

　　2013年12月，因购买了一辆家用轿车，董青松的怙恃出资5万元，董青松夫妻出资万元，并以董青松小我私家名义购买了一处车位，条约上签订的价钱为万元。到了2014年下半年，两人的经济支出都有了很大的进步，家中的经济前提显然恶化。更让他们高兴的是，2015年8月，董秀琴诞下一对龙凤胎。两边家长也非常开心。

　　为了让孩子未来能上重点小学，夫妻二人商议抉择早作盘算，在一所重点黉舍的辖区内购置一套学区房。因为董秀琴名下已有一套房产，而婚前又以董青松的名义购买了一套婚房，依据政策，夫妇俩再购学区房的税费和存款利率都市大幅提高。

　　为省下这笔钱，董青松和董秀琴抉择经由过程“假离婚”躲避限购政策，并商定先去民政局办理和谈离婚手续，然后由董秀琴发售本人名下的那套房产，董秀琴名下无房后，再以董秀琴个人名义购买学区房，等买完学区房后再复婚。

　　2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局办理离婚挂号。签和谈时，看到离婚和谈上夫妻财产分割的内容写着“婚后配合财产自行分割终了”的时间，董秀琴有过一丝的夷由。董青松劝说道：“这只是假离婚，等学区房购买后我们再复婚。这个协议只是为了能顺利假离婚签订的，不作数的。”在董青松的一番劝说之下，董秀琴最终签字了。

　　在办完离婚手续以后，董秀琴将她婚前的屋宇发售，并以她小我私家名义购买了一套学区房。而董青松也将夫妻配合购置的车库挂号到本人的名下。离婚后，董秀琴、董青松夫妻依旧同居，生活与婚时并无差别。2016年11月，董秀琴、董青松还一起到香港旅行四日。

　　假戏真做，人财两空妻不平

　　学区房购买好后，董秀琴屡次督促董青松办理复婚挂号手续。然而，董青松每次都敷衍道：“比来比较忙，这事不急，待逍遥一点，咱们就去办理复婚。”刚开始，董秀琴也没把这个当回事。可是，时候长了，督促的次数多了，见董青松依旧没有复婚的意义，董秀琴心中有了一种吉祥的前兆。当董秀琴再一次提出复婚，且面临董青松的应付果断不同意时，两人第一次发生了争执。情急之下，董青松脱口而出：“咱们曾经没有了夫妻豪情了，我不会和你复婚的！”

　　说好的“假离婚”，却不承想丈夫变了卦。董秀琴一会儿惊呆了，怎样也不敢信任董青松会假戏真做。董秀琴屡次起劲，试图援救两人的婚姻。可是，董青松便是不转头。见复婚绝望，董秀琴虽然后悔当初的决定，但也只得接受。

　　婚姻无奈挽回了，但夫妻的配合财产还没分割。董秀琴又找到董青松，请求对董青松名下的屋宇（如下简称系争屋宇）及车库举行分割。可董青松回敬说：“离婚和谈上写得明明白白，‘婚后共同财产自行分割完毕’，我们已经没有未分割的共同财产了，你应当立即从我这里搬走！”

　　“咱们是为躲避限购政策而办理的假离婚，至今仍生存在一起，还配合出游。离婚和谈中财产部分内容并不是两边真实意思表示，夫妻共同财产并未实际分割，我有权分得我应得的部分！”见董青松出尔反尔，如此绝情要把自己赶出门，董秀琴与董青松发生了激烈的争吵。

　　董青松打110报警。接警民警上门后，董青松向民警陈说道：“我与前妻董秀琴为了购置二套房已于2016年8月和谈离婚。后因杂事两边常常产生矛盾，现要求董秀琴搬离我的房屋。”

　　民警经由一番调处挽劝后，倡议两边经由过程诉讼步伐解决。因而，董秀琴找到一名状师，但愿状师帮本人讨回应属于本人的财产。状师提出建议，假离婚，在法律上是不被认可的。关于共同财产的分割，离婚协议上也已经写得清清楚楚，除非要有足够过硬的证据，否则要想推翻离婚协议绝非易事。这场官司风险很大，很可能会输了官司还要赔上诉讼费和律师费，建议慎重决定。

　　“我咽不下这口吻，也不平这个输！”在状师的帮忙下，董秀琴开端采集证据，并于2017年11月15日，将董青松诉至上海市宝山区法院，要求法院判令依法分割系争房屋及车库。

　　董秀琴诉称：我和董青松2011年10月1日挂号成亲。爱情时以我的名义曾经购买过一套屋子，为了躲避税收和存款利率上浮，两人成亲以前，商讨在2011年7月12日以董青松小我私家名义购置一套屋宇，同年8月签订存款条约，其时屋宇置办价人民币约213万元，首付三成中有5万元是我的出资，别的为董青松怙恃代为出资，银行存款中贸易存款约109万元，公积金存款约39万元，2011年10月20日开端了债首笔存款，2011年11月8日我办理介入配合还贷的手续。屋宇已于2013年6月交房。2013年12月，我和董青松配合购置一车位，合同价万元，优惠4万元，实践付款万元，此中董青松怙恃出资5万元，残剩为夫妻配合财产领取。2016年8月，我和董青松为购置学区房缩小税费和下降存款利率而办理离婚挂号，但离婚至今两边仍配合生活在系争房屋内。离婚登记后我已出售了婚前的小房子，并以个人名义购置一套房产。但董青松迟迟不办理系争房屋产权证和复婚，也不同意分割系争房屋和车位。我认为，双方是为购买学区房而办理的假离婚，虽然离婚协议约定“夫妻共同财产自行分割完毕”，但实际是离婚时财产并未进行分割，离婚协议中关于财产的约定并非双方真实意思表示。故要求对系争房屋和车位进行依法分割。

　　董青松辩称：两边是豪情和睦而致使离婚，并不是假离婚。离婚后尽管还配合生存在一起，只是为了便利赐顾帮衬两个小孩。两边签订离婚和谈是被迫的，离婚时财产已经分割完毕。我名下的房屋系我婚前购买，贷款情况属实，但首付款均为我支付，董秀琴并未出资5万元。结婚后虽未办理产权登记，但在开庭前我已经将产权登记在我名下，目前产权十分明晰，属于我个人婚前财产。结婚后虽然董秀琴参与还贷，但在离婚时已经分割清楚。

　　为支撑本人的诉讼要求，董秀琴当庭供应了她与董青松两人的谈天记载。在一次微信谈天中，董青松发给董秀琴一条谈天信息，说：“你也无须烦恼现在和我假离婚的愚昧抉择……”此外，对于房屋的首付款，董青松在与董秀琴的微信聊天记录中认可董秀琴曾出资5万元。此外，董秀琴还提交了董青松报警的报警记录及她与董青松共同外出旅游的行程单等证据。

　　审理中，董秀琴、董青松均确认系争屋宇及车位今朝市值约450万元。

　　法院还查明，婚内董秀琴、董青松未办理房产权力挂号。在本案休庭前夜，董青松将系争屋宇登记在其一人名下。

　　离婚合意虚假，财产约定无效

　　宝山法院经审理后觉得，国民的正当财产受法令维护。董秀琴、董青松于2011年10月1日挂号成亲，2016年8月30日和谈挂号离婚。在办理离婚挂号后，两边始终配合生存至今。本案中，董秀琴为证实本人主意，供应了与董青松的微信谈天记载、董青松的报警记载、观光路程单，联系董秀琴供应的相干证据以及目前董秀琴、董青松的生活现状，本院对董秀琴的主张予以采信，确认双方为规避限购税收和贷款政策而办理虚假离婚登记。离婚协议中关于财产分割的约定，系因订约双方合意虚假行为而产生，并非对实际离婚后财产分割的真实意思表示，故关于财产部分的约定无效。对于董秀琴、董青松夫妻共同财产应当重新予以分割。

　　对于系争屋宇，法院觉得，董秀琴、董青松以成亲为目标购置系争屋宇，虽以董青松小我私家名义在婚前签订购房条约，且在婚姻瓜葛存续时期始终未办理产权挂号，但交房至今两边始终配合生活在系争房屋内，首付款中董秀琴出资5万元，婚后董秀琴也介入配合还贷，故系争屋宇实质上属于董秀琴、董青松的配合财产。尽管两边出于其余念头办理离婚挂号，但从法律上讲，两边的婚姻瓜葛自挂号离婚之日曾经解除。两边对系争屋宇共有的根底曾经损失，董秀琴提出对系争屋宇举行分割吻合法令划定，本院予以准予。因两边在办理离婚登记时未对系争屋宇作出有效分割，董青松在开庭前也将产权证办理在自己名下，现结合系争房屋的登记现状，本院酌情判令系争房屋归董青松所有，由董青松对董秀琴支付的首付款、还贷部分以及相应的增值部分予以补偿。董秀琴、董青松在登记离婚之后，虽仍共同生活在一起，但董秀琴自认双方经济开始相互独立，故登记离婚之后的还贷应视为董青松个人的还款。董青松虽否认虚假离婚和首付款中董秀琴出资过5万元，但根据董秀琴提供的相关证据，本院对董青松的抗辩意见不予采信。至于董秀琴称婚前双方财产已经混同，因缺乏依据，本院亦不予采信。

　　对于系争车位，法院觉得，系争车位尽管也以董青松名义购置，但购置于成亲以后，故本院觉得系争车位属于夫妻配合财产，现董秀琴提出分割吻合法令规定，本院亦予以准许。董秀琴自认主要钱款系董青松父母支付，董青松父母的出资部分作为董青松对系争车位的出资贡献因素，在分割系争车位时酌情予以考虑。

　　综上，宝山法院按照《中华人民共和国物权法》第99条、《中华人民共和国婚姻法》第39条、最高人民法院对于合用《中华人民共和国婚姻法》多少题目的说明（三）第10条的划定，一审讯断系争屋宇及车位归董青松所有，屋宇残剩银行贷款由董青松承担，董青松于判决生效之日起十日内支付董秀琴上述财产折价款95万元。

　　“假离婚”隐伏法律风险

　　国度出台“限购令”后，因为限购令首要针对的工具因此家庭为单元的购房者，有的家庭为了钻法令的空子生出“假离婚”的设法主意，这是最常见的一种假离婚的征象。实在，生存中，应用较为便捷的离婚程序，规避法律法规的约束，谋求不正当的利益而假离婚的，也不局限于购房，还有人为了逃避债务、资产转移、哄骗对方达到真离婚的目的也会选择“假离婚”。

　　对此，宝安区离婚律师指出：

　　“假离婚”只是官方一种普通的书法，法律上并无“假离婚”这一个观点。“假离婚”拥有法令危险，要当心“假戏真做”。“假离婚”的两边当事人一旦支付离婚证后，他们的婚姻即告解除，假离婚与真离婚的法律后果一致，双方不再是合法的夫妻关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，经离婚登记后，在正常情况下，另一方不能通过法律途径要求复婚。

　　而在假离婚后，解除婚姻瓜葛的两边触及至多地便是经济胶葛。在离婚和谈中，假如善意的一方将财产转移到另一方名下，一旦另一方不复合，协议离婚中的善意的一方将面临人财两空的风险。

　　“假离婚”表面上可以或许让少数家庭从中图利，实际上却隐伏着危机。当婚姻演出“变形记”，难免会有人受伤。“假离婚人财两空”不但让投机者承受了物资丧失，也带来精神上的苦楚与危害。“赔了夫人又折兵”的失落感与挫败感，未尝不是投机者为本人的轻率和糊涂付出的代价。

　　婚姻瓜葛是社会的根底，把婚姻看成“儿戏”的行动，不但挑战了传统的婚恋观，也轻渎了感情，更具有不可忽视的法律风险。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系宝安区离婚律师。