深圳资深离婚律师为您解答夫妻一方私自卖房并过户能否把房子追回来

　　在深圳，夫妻双方共同财产的权益由夫妻双方共同享有，且在夫妻关系存续期间，一方不能单方面处理共同财产。因此，若夫妻一方私自卖房并过户，另一方可以通过法律途径追回该房产。深圳资深离婚律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、追回房产的法律依据

　　《中华人民共和国婚姻法》第四十六条规定：夫妻一方不能单独处分夫妻共同财产，但经另一方同意或者依照法律规定可以例外的除外。

　　《中华人民共和国物权法》第二百零六条规定：物权受到侵害的，权利人有追回财产或者请求恢复原状的权利。权利人可以请求返还原物；原物不存在或者不可能返还的，可以请求相应的货币赔偿。权利人有权要求侵权人承担因追回财产或者请求恢复原状所支出的必要费用。

　　综上所述，夫妻共同财产是夫妻双方共同享有的，一方不得单方面处理，若其擅自处理夫妻共同财产，则其行为已经侵犯了另一方的权益。另一方有权要求追回财产或请求相应的货币赔偿。

　　二、案例分析

　　在深圳市南山区法院（2017）粤03民终147号案件中，原告张某与被告李某为夫妻关系，二人共同购买了一套位于深圳市南山区的房产，但被告李某私自将该房产过户到其名下并出售。原告发现后多次要求被告归还该房产，但被告拒绝履行，导致原告不得已将其告上法庭。

　　法院经审理认为，夫妻双方共同财产的权益由夫妻双方共同享有，一方不得单方面处理。被告未经原告同意，私自将房产过户并出售，已经侵害了原告的权益。因此，法院判决被告归还该房产，并赔偿原告因此所支出的合理费用。

　　三、追回房产的具体操作

　　若夫妻一方私自卖房并过户，另一方可以采取以下法律途径追回该房产：

　　提起民事诉讼受害方可以向法院提起民事诉讼，请求追回该房产，并要求被告承担因此所产生的合理费用。

　　在诉讼过程中，受害方需要提供证据证明该房产是夫妻共同财产，被告擅自将该房产过户并出售的事实，并证明自己未同意被告的行为。

　　向房管部门申请恢复原状若被告已将该房产过户并出售，受害方可以向房管部门申请恢复原状，即恢复该房产原来的所有权归属关系。

　　向公安机关报案私自卖房并过户属于违法行为，受害方可以向公安机关报案，要求其立案侦查并处理该案件。

　　在操作中，受害方需要及时采取行动，保留相关证据，例如银行转账记录、房产证、过户证明等，以便在追回房产时提供证据支持。

　　四、总结

　　在深圳，夫妻一方私自卖房并过户是违法行为，另一方有权要求追回该房产。受害方可以通过提起民事诉讼、向房管部门申请恢复原状或向公安机关报案等法律途径来维护自己的合法权益。在操作中，受害方需要及时采取行动，保留相关证据，并根据具体情况选择最适合的法律途径来追回该房产。

　　五、相关法律条文

　　1.《中华人民共和国婚姻法》

　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻共同财产的具体范围、权利和义务的处理，应当依照本法的有关规定，按照下列原则协商处理：

　　（一）以家庭为单位，共同管理、共同支配，共同享有家庭财产；

　　（二）个人的工资、奖金、福利及其他所得，归所得人所有，但归入共同财产的除外；

　　（三）婚前财产，归所得人所有；

　　（四）对于婚后个人所得，夫妻双方可以约定归各自所有或者归共同财产；

　　（五）债务以及其他财产关系，依法处理。”

　　根据该条款，夫妻一方私自卖房并过户属于侵犯共同财产的行为，另一方有权追回该房产。

　　2.《中华人民共和国物权法》

　　《中华人民共和国物权法》第四十一条规定：“物权应当依法取得。物权的取得方式包括：合法的占有、依法转让、继承、法定的物权设定和依法取得的其他方式。”

　　根据该条款，夫妻一方私自卖房并过户属于非法的转让行为，另一方有权要求追回该房产。

　　3.《中华人民共和国合同法》

　　《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“违约方应当承担因违约所造成的损失，包括合同约定的违约金或者违约赔偿金；没有约定或者约定不明确的，应当赔偿因违约给对方造成的损失。”

　　根据该条款，如果卖房一方未经另一方同意就私自卖房并过户，属于违反合同约定的行为，另一方有权要求违约方承担因违约所造成的损失。

　　4.《中华人民共和国民事诉讼法》

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定：“当事人之间的民事纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。”

　　根据该条款，如果双方无法通过协商解决争议，受害方可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令违约方返还房产或承担违约金或违约赔偿金。

　　六、结论

　　综上所述，夫妻一方私自卖房并过户属于侵犯共同财产和非法的转让行为，另一方有权要求追回该房产。如果卖房一方未经另一方同意就私自卖房并过户，属于违反合同约定的行为，另一方有权要求违约方承担因违约所造成的损失。如果双方无法通过协商解决争议，受害方可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令违约方返还房产或承担违约金或违约赔偿金。

　　最后，深圳资深离婚律师需要强调的是，婚姻关系是一种特殊的法律关系，夫妻之间应该相互尊重，相互信任，共同维护家庭财产的权益。如果夫妻之间出现争议，应该通过协商、调解等方式解决问题，而不是采取非法手段侵犯对方的权益。另外，对于购房过户等重要事项，双方应该共同商议，达成共识后再进行操作，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。