婚后父母为子女买房的性质如何认定？深圳婚姻律师为您讲解

　　毛某、余某为余某莎的父母，余某莎与黄某为夫妻关系。余某莎、黄某婚后打算购房，2013年3月9日，毛某在女儿和女婿购房的开发商处刷卡8万元作为购房定金。3月21日，毛某向黄某银行转账汇款2万元。深圳婚姻律师带您了解一下有关的情况。

　　3月22日，毛某向重庆农村商业银行提交贷款申请，申请书载明毛某向银行贷款60万元，贷款期限24月，委托支付给黄某，该笔贷款获批后，相应款项60万元划入黄某账户，后黄某将以上62万元均用于购房。2016年6月，因原借条遗失，在余某、毛某的要求下，余某莎向余某、毛某出具《借条》，载明：余某莎、黄某现向毛某、余某借款柒拾万元，用于购买成都南城都汇4期房屋。落款为：“借款人：余某莎 2013年3月6日”。购房后，房屋登记在黄某名下。

　　2016年，余和黄离婚。于是向黄和余雨借了70万元，而黄同意收70万元，但声称这笔钱是余雨的，毛雨给了黄和余雨沙房款，没有还款义务。于某、茅某不服气，起诉到法院，要求黄某、于某还钱。这个案子经过了一审、二审和重审。黄承认了欠条丢失的事实。2016年6月28日，黄的父亲黄康也证实了上述借钱事实。

　　四川省成都高新区人民法院经审理认为，借款关系成立，判决被告黄某、余某莎偿还原告余某、毛借款本金70万元。黄某不服一审案件判决，提出通过上诉，成都市发展中级以及人民对于法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。

　　黄拒绝接受四川省高级人民法院二审申请，四川省高级人民法院经审理裁定: 驳回黄的二审申请。

　　本案争议的焦点是涉案的70万元是赠与还是借款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条和《婚姻法解释(三)》第7条都围绕这一问题做出了规定，但司法实践中仍存在争议。对于没有赠与意思表示，房屋登记在夫妻双方名下，父母是否可以视为对夫妻双方的赠与，司法实践中有两种完全不同的观点:

　　一种观点认为，应将其视为一种馈赠，这种馈赠是建立在血缘关系和姻亲关系的基础上，往往具有强烈的身份认同感，为了使子女的生活更好，他们的部分财产将给予子女作为子女购买房屋的赡养费，是一种馈赠合同关系。

　　另一种观点认为，应该认定为贷款。笔者认为倾向于选择第二种观点，即子女婚后买房时父母进行出资，除书面形式明确学生表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女教育负有偿还义务。理由分析如下：

　　婚姻法解释的有关规定(二)和婚姻法解释(三)在本案中不适用于类似情况。《婚姻法》解释第二十二条第二款规定: “婚后父母出资为双方购买房屋的，应当视为送给双方的礼物，但父母明确表示赠与一方的除外”，其前提是父母有意赠与，赠与对象不明确的，不适用。

　　《婚姻法》第三条解释第七条规定: “与父母一方资本结婚后为子女购买的房地产，其财产权以投资者子女的名义登记，按照《婚姻法》第十八条第三款的规定，只能作为赠与子女一方的财产。不动产应当确认为配偶一方的个人财产。”

　　如由父母双方出资购买的房地产业权是以其中一名子女的名义登记，除非双方另有协议，否则该房地产可视为由父母双方按各自分担的供款比例共同拥有。对于已婚子女购房，父母没有明确出资的性质，应该如何评估，法律也不明确。

　　赠与被认可的事实应高于一般的证明标准。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定，“当事人证明有欺诈、胁迫、恶意串通的事实，以及口头意志或者赠与事实，人民法院确信所证明的事实的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在”，说明赠与事实的认定高于一般事实的“高度可能性”的证明标准。

　　深圳婚姻律师注意到，本案原告出示的证据可以证明该款项的真实存在。在出借人没有明确表示意思的情况下，借款人应当根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，承担该款项为赠与的举证责任。当子女婚后购房时，父母的供款除书面形式的明示赠与外，应视为为帮助子女而提供的临时资金贷款。