房子是用你的名字登记的所以就是你的吗？深圳资深离婚律师有话说

　　桥下之水，指落在地上的水很难收回，比喻事情已成定局，难以收回。而且还有一种“覆盖水”可以收集。胡某与田某在恋爱相关关系研究期间，胡某考虑学生自己对于以后我们会与田某结婚，并为他们表示通过自己对田某的忠心，将其主要位于中国北京市某房屋进行过户到田某名下。深圳资深离婚律师为您讲解一下有关的情况。

　　因考虑赠与企业税率存在问题，双方于2013年9月6日签订存量房屋信息买卖交易合同，胡某将该房产过户到田某名下。买卖活动过程中，田某未给付胡某房款。另有邻居崔某证明，胡某与田某交往后多次明确表示两人要结婚，但是田某父母要彩礼，所以胡某决定将房子都是作为我国彩礼过户到女方名下，后来由于双方分手。

　　胡某因婚姻目的未能达成向法院提起诉讼的理由，要求田某同案将财产登记转让给胡某。田某带着房子已经转让了，礼物已经完成了，以不同意归还房子为由。

　　法庭经审理企业认为，彩礼是指男方为达到与女方结婚的目的而依照传统习俗给女方存在一定问题数量的现金或财物。本案中，胡某将自己的房产过户到田某名下，应当建立属于我国婚前给付彩礼这一行为。如果我们双方之间不存在恋爱相关关系，没有他们结婚的预期，胡某不可能将社会价值具有很高的房产赠与田某。因此该房产赠与合同行为应认定为给付彩礼性质。

　　根据《最高人民法院关于适用人民法院婚姻法若干问题的解释二》第十条规定，当事人未办理婚姻登记手续的，应当在结婚前支付婚姻费用，给予中华民国的人生活困难，当事人要求退还按照习俗支付的嫁妆的，人民法院应当予以支持。

　　在这种情况下，胡给了田很高的房地产价值，如果田不回来，对胡的生活必然造成严重的影响。因此，胡要求田某归还财产并协助办理转移手续的索赔要求应得到支持。根据这起判决案件涉及胡拥有的住房，田某协助胡办理了涉及住房财产转移的案件手续。

　　张和邹已经保持了两年的恋爱关系。2013年12月17日，张、于作为共同购房人，以114万元的价格从案外人处购买了一套房屋。买卖合同约定，买受人应在合同签订当日支付首付款34、2万元，其余79、8万元通过申请银行按揭贷款支付。

　　2014年4月18日，张某与银行通过签订《个人进行购房资金借款企业合同》。2014年2月27日，房屋土地所有权人登记为张某、虞某共同发展共有。后双方可以分手。截至2016年9月10日，张某为购买商品房屋共支付了342000元首以及付款、按揭消费贷款149830、92元，虞某为购买自己房屋共支付了按揭机构贷款14158、08元。

　　法院认为，本案中的争议涉及当事双方获得有关房屋的目的。余声称，双方购买有关房屋的目的是共同投资，因此，他们应享有有关房屋的一半份额。投资注重回报。如果像余说的，他们买房子只是为了投资，而不考虑其他因素，那么他们在投资时都是独立的个体，会计投资风险和回报。

　　但在这种情况下，房子的首付是由张某支付的，后来在偿还抵押贷款的过程中，于某只偿还了三个月的抵押贷款，而张某负责偿还其余的抵押贷款，这一切都可以反映出张某的投资远远大于于某。

　　如果购买仅涉及共同投资行为，则房屋以双方的名义登记，并同意共同拥有，甚至在房屋分割时由双方共同拥有，这显然背离了常识和投资惯例。因此，俞声称，购房所涉及的房屋是一项联合投资，这一说法令人难以接受。相反，双方最初是恋爱关系，约会了两年，两人都是法定结婚年龄。考虑到他们的婚姻生活，张某买下了涉案的房子，为了表达自己对婚姻的真诚，买下的房子是以双方的名义登记的。因此，张某声称自己购买房屋只是为了与被告人结婚，认为双方登记共同所有权是为了交付彩礼更加合理合理。

　　此外，房子的首付款是由张某支付的，随后的抵押贷款基本上是由张某偿还的，这进一步证明，张某只是因为想娶于某，才将涉案房子登记为共同所有权。因此，可以认为，本案所涉及的房屋登记为张某与于某结婚及送聘礼的共同财产。

　　现二人工作结束了恋爱相关关系，且实际未登记结婚，故虞某应当进行返还张某交付的彩礼。基于他们二人共同共有农村房屋的基础能力丧失，从双方企业出资建设情况看，张某的贡献程度大于其他被告，且房屋银行贷款公司基本由张某一人负责资金偿还。

　　深圳资深离婚律师了解到，虞某亦不可以主张案涉房屋的所有权，故案涉房屋应确定由张某享有国家所有权，虞某可就其出资组成部分设计要求张某折价补偿。据此判决房屋归张某所有，虞某配合张某办理过户手续，张某支付虞某房屋折价款35000元。