深圳专业离婚律师谈夫妻婚后买房离婚房子怎么分？

　　一对夫妇婚后买了一套房子，现在准备离婚，房子怎么分？深圳专业离婚律师为您解答。

　　如何分割离婚财产？

　　1.夫妻婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后如何分割房屋

　　首先，明确产权，该财产为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价格计算。第三，区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款，则应首先删除贷款部分。也就是说，取得房屋的一方应支付未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方应单独偿还剩余的本息。

　　2.夫妻一方婚前全额支付房款，取得房产证，离婚时如何分割房屋

　　根据高等人民法院关于《婚姻法》的司法解释（2），由于一对夫妇在婚前支付了所有的房屋，并取得了产权证书，因此该房屋是婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割。

　　3.夫妻一方婚前通过抵押贷款买房，取得房产证，婚后夫妻共同偿还贷款的房婚后如何分割

　　虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分，除夫妻另有约定外，应视为共同财产。需要注意的是，共同还款部分，无论是个人工资还是双方工资，都应确定为夫妻共同财产。当然，如果一方确实能证明其还款资金来自个人婚前财产，则该部分不应确定为夫妻共同财产。

　　4.夫妻一方婚前支付部分房款，但婚后取得房产证的，婚后双方共同偿还贷款的房屋离婚后如何分割

　　虽然产权证书是产权证书，是证明房屋所有权关系的法律证书，但这并不意味着婚后取得产权证书的房屋应该是婚后财产，或者财产来源应该分为婚前和婚后两部分。

                                            
 

　　5.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，或者一方用个人财产偿还贷款，但离婚时未取得房产证的房屋如何分割

　　根据高等人民法院关于婚姻法司法解释（2）的规定，离婚时，双方对未取得或者未完全取得的房屋有争议，不能协商的，人民法院不得判决房屋的所有权，当事人应当根据实际情况使用。取得房屋产权证书后，任何一方应当另行向法院提起诉讼。此外，高等人民法院第一法院的解释明确规定，法院不得判决房屋所有权的范围包括：（1）购买福利政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买上述三种房屋，离婚时未取得产权证书的，法院不得直接判决产权。

　　6.父母参与出资购买的房屋，孩子离婚后如何分割房屋

　　根据高等人民法院关于婚姻法司法解释（2）第二十二条的规定，父母婚前出资视为赠与子女，另有约定除外；父母婚后出资视为赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有另一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房的钱是从父母那里借来的，而不是由父母赠与的，并拿出贷款证据来证实。在这方面，法院的一般做法是首先看到另一方的态度，如果另一方不承认，法院通常不会对债权债务的建立进行实质性的审查，因为债权人不能作为第三方参与诉讼。因此，在这种情况下，法院会告诉借款人，在分割房屋时，可以另行起诉。

　　7.房产证上有第三人的名字。离婚后房子怎么分

　　例如，除了夫妻的名字外，还有孩子的名字或父母的名字。在这方面，法院一般不会主动增加第三方，而是采取以下措施：（1）根据当事人的申请，不审理房屋的财产分割，由当事人另行起诉；（2）根据当事人的申请，暂停案件，告知当事人另行起诉，然后根据财产分析的判决结果分割共同部分。

　　8.婚前双方出资买房，婚前取得的房产证上只有一方的名字。离婚后房子怎么分

　　在上述情况下，离婚时，财产所有权证书上有一方的名称。如果不承认另一方在购买房屋时出资，则认为该房屋属于其婚前的个人财产，则不予分割。法院无法保护另一方的权益，而无法证明其出资，也无法判决另一方给予适当的赔偿。也就是说，即使另一方付款，但不能证明投资行为，法院也不能判决一方给予适当的赔偿。