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华荣深圳离婚房产律师团队成立于2000年,目前拥有近50人的团队,律师平均执业年限在5年以上,70%以上律师获得法律硕士学位。免费咨询:婚前房产加名后如何分割、给小三的房产追回、贷款买房离婚如何分、二婚房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷律师费用收取标准等,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,调解纠纷、化解矛盾,以扎实的法律功底和精湛的办案技巧充分维护了当事人的权益,赢得了众多委托人的信任和高度评价。

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深圳专业离婚律师谈夫妻婚后买房离婚房子怎么分?

时间:2022-03-04 14:46 点击: 关键词:深圳专业离婚律师,婚后买房

  一对夫妇婚后买了一套房子,现在准备离婚,房子怎么分?深圳专业离婚律师为您解答。

 

  如何分割离婚财产

  1.夫妻婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后如何分割房屋

  首先,明确产权,该财产为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价格计算。第三,区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款,则应首先删除贷款部分。也就是说,取得房屋的一方应支付未取得房屋价值的一半,取得房屋的一方应单独偿还剩余的本息。

 

  2.夫妻一方婚前全额支付房款,取得房产证,离婚时如何分割房屋

  根据高等人民法院关于《婚姻法》的司法解释(2),由于一对夫妇在婚前支付了所有的房屋,并取得了产权证书,因此该房屋是婚前财产。因此,在离婚时,另一方无权要求分割。

 

  3.夫妻一方婚前通过抵押贷款买房,取得房产证,婚后夫妻共同偿还贷款的房婚后如何分割

  虽然房屋是一方婚前购买的,但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分,除夫妻另有约定外,应视为共同财产。需要注意的是,共同还款部分,无论是个人工资还是双方工资,都应确定为夫妻共同财产。当然,如果一方确实能证明其还款资金来自个人婚前财产,则该部分不应确定为夫妻共同财产。

 

  4.夫妻一方婚前支付部分房款,但婚后取得房产证的,婚后双方共同偿还贷款的房屋离婚后如何分割

  虽然产权证书是产权证书,是证明房屋所有权关系的法律证书,但这并不意味着婚后取得产权证书的房屋应该是婚后财产,或者财产来源应该分为婚前和婚后两部分。

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  5.夫妻一方婚前支付部分房款,婚后共同偿还贷款,或者一方用个人财产偿还贷款,但离婚时未取得房产证的房屋如何分割

  根据高等人民法院关于婚姻法司法解释(2)的规定,离婚时,双方对未取得或者未完全取得的房屋有争议,不能协商的,人民法院不得判决房屋的所有权,当事人应当根据实际情况使用。取得房屋产权证书后,任何一方应当另行向法院提起诉讼。此外,高等人民法院第一法院的解释明确规定,法院不得判决房屋所有权的范围包括:(1)购买福利政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买上述三种房屋,离婚时未取得产权证书的,法院不得直接判决产权。

 

  6.父母参与出资购买的房屋,孩子离婚后如何分割房屋

  根据高等人民法院关于婚姻法司法解释(2)第二十二条的规定,父母婚前出资视为赠与子女,另有约定除外;父母婚后出资视为赠与,另有约定除外。

 

  在实践中,还有另一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房的钱是从父母那里借来的,而不是由父母赠与的,并拿出贷款证据来证实。在这方面,法院的一般做法是首先看到另一方的态度,如果另一方不承认,法院通常不会对债权债务的建立进行实质性的审查,因为债权人不能作为第三方参与诉讼。因此,在这种情况下,法院会告诉借款人,在分割房屋时,可以另行起诉。

 

  7.房产证上有第三人的名字。离婚后房子怎么分

  例如,除了夫妻的名字外,还有孩子的名字或父母的名字。在这方面,法院一般不会主动增加第三方,而是采取以下措施:(1)根据当事人的申请,不审理房屋的财产分割,由当事人另行起诉;(2)根据当事人的申请,暂停案件,告知当事人另行起诉,然后根据财产分析的判决结果分割共同部分。

 

  8.婚前双方出资买房,婚前取得的房产证上只有一方的名字。离婚后房子怎么分

  在上述情况下,离婚时,财产所有权证书上有一方的名称。如果不承认另一方在购买房屋时出资,则认为该房屋属于其婚前的个人财产,则不予分割。法院无法保护另一方的权益,而无法证明其出资,也无法判决另一方给予适当的赔偿。也就是说,即使另一方付款,但不能证明投资行为,法院也不能判决一方给予适当的赔偿。
 

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