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深圳离婚律师咨询网问答:婚前个人房产婚后出租的收入归谁

时间:2023-01-11 11:24 点击: 关键词:深圳离婚律师咨询网,个人房产

  夫妻在离婚的时候需要对财产进行分割,而这里分割的财产主要是共同财产,要是认定属于夫妻个人财产的话,则就不能分割这部分财产。婚前个人房产婚后出租的收入归谁?如果有相关的法律知识不了解的,不知道怎么做的时候,以下就是深圳离婚律师咨询网整理的相关内容,听听深圳离婚律师咨询网给出的具体意见。

深圳离婚律师咨询网问答:婚前个人房产婚后出租的收入归谁

  一、子女名下的财产离婚时可否分割

  根据《物权法》等法的规定,假如离婚时夫妻房屋中有他们子女的份额,那么夫妻双方在协议离婚时,就应该和子女一路商议房屋的具体处置办法。如果夫妻双方的协议没有经过子女同意,就对属于子女的部分作出处理,并且损害她的权益的话,那么协议就不能生效。子女现在完全可以主张属于她的那部分房产。

深圳离婚律师咨询网问答:婚前个人房产婚后出租的收入归谁

  二、婚前个人房产婚后出租的收入归谁

  婚前个人房屋婚后出租收益归谁?依据《中华国民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻婚后获得的财产为夫妻的共同财产,一方以个人财产投资取得的收益,应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产。

  根据《婚姻法》及其法律说明:“一方以个人财产投资获得的收益”应该被认为是“其余应当归共同所有的财产”。一方将婚前购置的房产出租后而获得的收益,这也是一种投资行动,上海高院觉得假如一方将属于个人所有的房屋出租,因对房屋这种庞大生存材料,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行,则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。

  婚前购置的房产在婚后出租而获得的房钱收益被认为是夫妻共同进行谋划后的支出,故原则上是共同所有的财产。唯独产权人可以或许证实谋划治理只由其担任,另一方没有介入,在这类情况下,房钱收益应归产权人。实在,这条规定是对最高院法律解释的扩充解释,因为最高院的司法解释并没有将“一方以个人财产投资取得的收益”分为“个人经营管理”还是“共同经营管理”,而统一认为都属于个人财产,所以,区分“个人经营管理”还是“共同经营管理”是出租收益归个人所有还是共同所有人界限。

  从该规定的起点来看,上海高院主如果从公平角度来考虑的。假如另一方对出租所得的收益没有进献,则有权请求分割产权人基于婚前个人财产而得到的利益。反过来说,如果另一方能证明其对租金收益作出了贡献,则可要求对分割租金。

深圳离婚律师咨询网问答:婚前个人房产婚后出租的收入归谁

  以上就是深圳离婚律师咨询网总结的相关内容,如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明白的可以致电深圳离婚律师咨询网,律师的专业知识能够帮助到你。


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