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福民新村律师答赠与小三的房产是否有效

时间:2021-12-04 15:10 点击: 关键词:福田区福民新村律师,房产赠予,深圳福田律师事务

 

  第311条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情况的受让人取得不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人在接受不动产或动产时为善意;

  ㈡以合理价格转让;

  (三)转让的不动产或动产已登记,依照法律规定已登记,不需要登记的已交付受让人。

  如上所述,受让人取得不动产或动产所有权的,原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。

  一方取得其他物权的,参照前两款规定执行。
 

福民新村律师答赠与小三的房产是否有效
 

  第一千零四十二条"婚姻家庭禁止性规定"禁止包办、买卖婚姻及其他妨碍婚姻自由的行为。不允许用婚姻来讨债。不允许重婚没有配偶的人不得与他人同居。反对家庭暴力。家人之间不得虐待、遗弃。了解应用。一方在婚姻存续期间擅自向婚外同居者赠与共同财产的赠与合同效力如何认定?对有配偶者与他人婚外同居发生赠与纠纷的处理问题,在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编的理解和适用》一书中,最高人民法院明确规定:擅自将夫妻共有财产赠与婚外同居者,在这种情况下,明显超越了日常生活需要,侵害了对方的财产权,赠与行为无效,赠与行为全部无效。夫妻另一方有权以侵害共有财产权利为由,请求婚外同居者予以返还。理由如下:

 

  首先,《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条规定:"不得与他人同居。"一个人和另一个人一起生活是被法律禁止的,这是一种非法的同居关系。其次,以法律为基础,以夫妻关系为基础,以法律为准绳。配偶双方不选择其他财产制度,则构成共同财产,而不是按份共有方式,而是共同财产。按照共同共有的一般原则,在婚姻关系存续期间,夫妻共同财产应成为一个整体,夫妇双方共同享有全部共同财产的所有权,并且夫妻双方不能分割共同财产中的个人份额,如无重大原因,也无权在共有期间请求分配共同财产。配偶双方在共同财产上有同等的处理权利,并不意味着夫妻对共同财产都有处分权。共同财产的分割只有在其共同关系终止后才能确定其各自的份额。三是在处理夫妻共同财产以外的日常生活需要时,双方应通过协商一致,一方将大额的夫妻共同财产赠送给另一方,是无权处分的。依据《中华人民共和国民法通则》第三百一十一条:“无处分权人向受让人转让不动产或动产的,所有权人有权收回”。在被他人无法律依据占有财产时,所有权人有权依照物权的追偿效力要求非法占有人返还财产,受损害方可行使物上请求权,将配偶和婚外同居者作为共同被告,请求法院判决返还财产。
 

  四是涉及到具体处理的问题,如赠与人给受赠人现金购房、购车并登记于受赠人名下,当赠与行为被确认无效时,受赠人应将相应的金钱返还给他人;赠与人是将原登记在自己名下的房屋,机动车等变更登记为受赠人,应当返还原房屋或车辆等。
 

  李某和杨某不正当得利纠纷。

  案件基础:1998年4月10日原告李某与丈夫宋某某进行婚姻登记,婚后共同成立公司经营。在2011年5月,宋某通过朋友介绍和被告人杨某发展为情人,原告李某一直蒙在鼓里。2011年11月8日,宋某通过招商银行将66万元转至该公司的账户,并在其发现后多次向该公司要求退款,并于2011年11月8日向法院提起诉讼。原告李某起诉称,其丈夫宋某在自己家中私自向与其有不正当关系的被告人杨某支付66万元现金,这不仅违反了相关法律规定,也有悖于公序良俗和社会道德,被告杨某应返还其所取得的财产并承担本案的诉讼费用。在审理过程中,被告人杨某依法传唤、不出庭参加诉讼。判决结果:湖南省南县人民法院审理认为:夫或妻不是因日常生活需要而对夫妻共同财产作出的重要处理决定,夫妻应平等协商,达成一致意见。宋某带着妻子将66万元现金交给爱人,这是有悖于公序良俗和社会道德,也不符合婚姻法的规定。被告人杨某获得的66万元款项没有法律依据,取得了不正当利益,导致原告遭受损失,不正当得利的,依法予以返还。因此,法院依法判决被告人杨某向原告返还66万元现金。   深圳福田律师事务所

 

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