案例：张某（男）与韩某（女）登记结婚，张某向其所在单位提交了《购买公有住房申请书》，申请购买一套公有住房，并支付8万元的购房款，然后入住该房屋。一年之后，张某与韩某协议离婚，离婚协议约定公房的居住权归韩某，离婚后韩某一直住在该房屋内。不久之后，张某与韩某再婚，再婚后，张某与单位在又签订了《公有住宅买卖协议》，次年取得房屋有权证书，登记在张某名下。后张某起诉韩某，以房屋属于其再婚期间的夫妻共同财产为由，要求韩某腾退房屋。
那么，张某的要求会得到法院的支持吗?
律师解析离婚协议对男女双方具有法律约束力。本案中，张某与韩某在离婚协议中约定诉争房屋的居住权归韩某，现起诉要求韩某腾退诉争房屋，法院不予支持。
本案中，张某是否有权要求韩某腾退房屋，关键在于，对本案诉争房产的性质如何认定，是属于张某哪一个婚姻关系存续期间的财产。首先，本案诉争房产，应属于张某与韩某的夫妻共同财产。在张某与韩某婚姻关系存续期间，张某已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款8万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的《公有住宅买卖协议》，但实际上双方已经履行了各自的合同义务，张某缴纳了购房款，单位交付了房屋，双方的公有住宅买卖协议，已经成立，且已经实际履行。而张某在再婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》的行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。张某在再婚期间取得的房屋所有权证，也只是其与前妻韩某婚姻存续期间的一种财产转化形式，也是之前公房购买协议完全履行后的必然结果，而不能因此认定，该财产属于张某和再婚妻子的共同财产。其次，张某无权要求韩某腾退房屋。涉案房屋属于张某与韩某夫妻存续期间的共同财产，夫妻双方均有使用权，尽管在离婚时，由于尚未取得房屋产权证，双方对房屋的所有权问题未进行处理。但张某与韩某已于离婚时达成协议，明确约定房屋的居住权归韩某所有，该协议对张某和韩某均具有法律效力，现张某在没有任何事实和法律依据的情况下，要求带某腾退房屋，
尽管张某与韩某在离婚协议中约法院不应予以支持。最后，韩某仍对涉案房屋应享有其自会三一权为条件，放弃了房屋的所有定，房层的局住权归就某享有，但不能以此认为就基是层毫全通制、处分等权能，面高婚协议中权。因为居住权只是房屋所有权的权能之一，物权包括你品业哈她感等95高元热%确版敏能，好加生地照品求确认房屋所有权的归属，或者要求分割涉案房屋。
张业号和真轻盛保感路草朝式高盛岛层性权归的来字布，但不能以此认为带基尼以章有居住权为条件，欢茶了房层的所有权。物权的处分应有明确的约定，比如写明确一方放弃房屋的所有权。为避免其他法律纠纷，同时注明一方配合对方办理过户手续等，一方的居住权，一方的腾房义务、迁户义务及违约责任等。
索引：《物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。深圳婚姻律师事务所
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