深圳婚姻律师带您了解离婚房产分割的必知事项有哪些

　　深圳是我国经济发展最快的城市之一，也是离婚率比较高的城市之一。在离婚过程中，房产分割问题往往是比较麻烦的一个环节。因此，对于离婚房产分割问题的处理，我们需要了解相关法律法规和案例，以避免发生不必要的纠纷和损失。深圳婚姻律师为您解答一下有关的情况。

　　一、离婚房产分割的法律依据

　　我国《婚姻法》第三十二条规定：“夫妻一方要求分割共同财产的，应当在离婚时提出，人民法院可以根据夫妻双方的协议或者依照法律规定，判决或者裁定分割。” 根据该法律条款，离婚房产分割需要遵循以下原则：

　　1、离婚房产是夫妻共同财产

　　离婚时，夫妻共同财产应当按照法律规定进行分割。《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚时应当分割夫妻共同财产，其中包括房产。

　　2、协议原则

　　夫妻双方可以协商分割离婚房产。如果夫妻协商一致，可以签订协议进行分割。双方协商一致的离婚协议，具有约束力。

　　3、公平原则

　　离婚房产分割应当根据公平原则进行。公平原则指的是根据夫妻的财产情况、劳动贡献等因素进行分割，保障夫妻双方的合法权益。

　　二、深圳离婚房产分割纠纷案例

　　案例一李某和张某在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，两人离婚后，李某要求将房产分割给自己。张某认为，该房产应当按照他们的财产比例进行分割。在此情况下，根据公平原则，法院判决将该房产分割给两人，按照财产比例进行分割。

　　案例二张某和李某在婚姻关系存续期间共同购买了两套房产。在离婚协议中，两人约定，将其中一套房产分割给张某，另外一套房产分割给李某。在分割房产的过程中，张某发现另一套房产已经被李某卖掉了。在此情况下，法院根据离婚协议的约定，判决将已售出的房产的价款分割给张某和李某。

　　以上案例中，法院判决的依据主要是根据《婚姻法》规定的原则和夫妻协商一致的离婚协议，以及实际情况和公平原则进行判决。因此，在处理离婚房产分割纠纷时，应当根据法律规定和实际情况进行判断和处理，以达到公平合理的结果。

　　三、深圳离婚房产分割必知事项

　　制定离婚协议在离婚过程中，夫妻双方可以协商制定离婚协议，其中应当包括房产分割的具体细节，包括分割的方式、比例、房产的具体情况等，避免出现不必要的纠纷。

　　提供充分的证据在分割离婚房产的过程中，夫妻双方应当提供充分的证据，包括房产的所有权证、房屋购买合同、付款凭证等，以证明各自对该房产的权利和财产投入情况。

　　根据公平原则进行分割在离婚房产分割的过程中，应当根据公平原则进行分割，考虑各自的财产情况、劳动贡献等因素，达到合理的分割结果。

　　注意税务问题在离婚房产分割过程中，还需要注意相关税务问题。根据国家税务总局的规定，离婚房产分割需要缴纳个人所得税，具体计算方法和纳税期限需要根据实际情况进行确认。

　　综上所述，在处理深圳离婚房产纠纷时，应当遵循相关法律规定和实际情况，根据公平原则进行分割，尽可能避免不必要的纠纷和损失。

　　四、离婚房产分割中的法律依据

　　1、《中华人民共和国婚姻法》

　　《中华人民共和国婚姻法》是处理离婚房产纠纷的最基本法律依据。该法规定了夫妻离婚的各种情况和处理方式，其中包括离婚房产分割的相关规定。例如，根据《婚姻法》第三十条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，应当根据实际情况，由双方协商处理；如果协商不成，由人民法院根据实际情况判决。

　　2、《中华人民共和国物权法》

　　《中华人民共和国物权法》对于房产的所有权、占有权、处分权等方面都做出了明确规定。在离婚房产分割中，夫妻双方应当依据《物权法》的相关规定，确认各自对该房产的权利和义务。

　　3、《中华人民共和国民事诉讼法》

　　《中华人民共和国民事诉讼法》规定了诉讼程序和诉讼权利等方面的问题。在离婚房产分割的过程中，如果双方无法协商达成一致，可以通过起诉、仲裁等方式解决纠纷，依据相关法律规定进行诉讼。

　　五、结语

　　深圳婚姻律师认为，离婚房产分割是离婚过程中的重要环节，也是一项复杂的法律事务。在处理离婚房产分割的过程中，应当依据相关法律规定，根据实际情况进行协商和处理，尽可能避免出现纠纷和损失。同时，双方应当充分了解相关法律知识，准备充分的证据，以确保自身合法权益的保护。